Die Verwalterabrechnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz : eine Einführung in Recht und Praxis

Gespeichert in:

Autor*in:	Jennißen, Georg - 1955- [verfasserIn]

Format:	Buch
Sprache:	Deutsch

Erschienen:	München: Beck ; 1986

Schlagwörter:	Deutschland, Wohnungseigentumsgesetz / Betriebskosten / Abrechnung / Verwalter Deutschland, Bundesrepublik / Wohnungseigentum / Verwalter / Abrechnung Abrechnung / Verwalter / Deutschland, Wohnungseigentumsgesetz

Systematik:	PD 6588

Umfang:	XIV, 124 S.

Links:	Inhaltsverzeichnis
ISBN:	3-406-31792-8

Katalog-ID:	010073582

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[XI] - XII Archivierung prüfen 20240324 DE-4165 3 pdager u (DE-588)4117677-7 (DE-627)105797413 (DE-576)209511958 Deutschland Wohnungseigentumsgesetz gnd s (DE-588)4006191-7 (DE-627)10637835X (DE-576)208864598 Betriebskosten gnd s (DE-588)4120821-3 (DE-627)104501146 (DE-576)209538252 Abrechnung gnd s (DE-588)4131645-9 (DE-627)10569360X (DE-576)209628987 Verwalter gnd DE-101 g (DE-588)4011889-7 (DE-627)104732423 (DE-576)208896201 Deutschland Bundesrepublik gnd s (DE-588)4066789-3 (DE-627)106112120 (DE-576)209166312 Wohnungseigentum gnd s (DE-588)4131645-9 (DE-627)10569360X (DE-576)209628987 Verwalter gnd s (DE-588)4120821-3 (DE-627)104501146 (DE-576)209538252 Abrechnung gnd (DE-627) s (DE-588)4120821-3 (DE-627)104501146 (DE-576)209538252 Abrechnung gnd s (DE-588)4131645-9 (DE-627)10569360X (DE-576)209628987 Verwalter gnd u (DE-588)4117677-7 (DE-627)105797413 (DE-576)209511958 Deutschland Wohnungseigentumsgesetz gnd (DE-627) http://d-nb.info/861048962/04 B:DE-101 application/pdf 20130501 Verlag Inhaltsverzeichnis GBV_ILN_21 ISIL_DE-46 SYSFLAG_1 GBV_KXP GBV_ILN_24 ISIL_DE-8 GBV_ILN_24_f003 GBV_ILN_40 ISIL_DE-7 GBV_ILN_40_i037 GBV_ILN_70 ISIL_DE-89 GBV_ILN_120 ISIL_DE-715 GBV_ILN_130 ISIL_DE-700 GBV_ILN_217 ISIL_DE-Hv111 GBV_ILN_370 ISIL_DE-1373 GBV_ILN_666 GBV_ILN_902 ISIL_DE-B177 GBV_ILN_2001 ISIL_DE-21 GBV_ILN_2003 ISIL_DE-25 GBV_ILN_2005 ISIL_DE-291 GBV_ILN_2008 ISIL_DE-24 GBV_ILN_2010 ISIL_DE-15 GBV_ILN_2011 ISIL_DE-16 GBV_ILN_2012 ISIL_DE-16-13 GBV_ILN_2018 ISIL_DE-31 GBV_ILN_2033 ISIL_DE-208 GBV_ILN_2508 ISIL_DE-B69 PD 6588 Komplexe Untersuchungen; Schriften, die mehrere Unter- gruppen betreffen; Einzeldarstellungen, soweit nicht im folgenden ausgegliedert Rechtswissenschaft Bürgerliches Recht, Privatrecht allgemein Sachenrecht Liegenschaftsrecht und Grundbuchrecht Sonderformen des Grundeigentums Wohnungseigentum Komplexe Untersuchungen; Schriften, die mehrere Unter- gruppen betreffen; Einzeldarstellungen, soweit nicht im folgenden ausgegliedert (DE-627)1271257823 (DE-625)rvk/135311:251 (DE-576)201257823 86.21 Sachenrecht (DE-627)106413430 71.83 Wohnungspolitik Soziologie (DE-627)106420445 BO 21 01 0046 172187869 00 Magazin 01.g.1373 u --%%-- zza 30-07-99 24 01 0008 874489202 00 8/3 B IV 13268 i --%%-- ca kf003 19-05-08 40 01 7/45 227338987 00 7/037 IX, 3895 K i --%%-- ältere Auflage, Sonderstandort, Juridicum Untergeschoss ki037 31-01-97 70 01 89/16 345047184 00 FBR jur 685.6 fp 16-551 s --%%-- rcr 28-06-99 120 01 0715 785072578 00 --%%-- N jur 685.5 ep BH 5388 g --%%-- alma z 21-03-02 130 01 0700 682558478 00 J QNZ / Jen s --%%-- kj 09-11-04 217 01 3707/002 366589148 00 Hv111 C VI 6153 u --%%-- ri111 19-11-99 370 01 4370 162042345 00 AV-M 2449-4537 u --%%-- hcu zu 09-09-94 666 10 3666/0003 917058976 00 OLGCE Mag Priv 2.4.9d4 i --%%-- zjolgce 13-01-09 902 01 4902 4137291632 00 KG-MAG Ef 224/10 u --%%-- nkg 19-05-22 2001 01 DE-21 3261908513 00 --%%-- 27 A 297 --%%-- --%%-- l01 03-06-87 2003 01 DE-25 3261908580 00 --%%-- TM 86/6114 --%%-- --%%-- l01 11-02-91 2005 01 DE-291 3261908718 00 --%%-- 88-1961 --%%-- --%%-- l01 21-11-98 2008 01 DE-24 3261908785 00 --%%-- 36C/4215 --%%-- --%%-- co l01 13-03-01 2010 01 DE-15 3261908866 00 --%%-- --%%-- --%%-- --%%-- l01 17-08-04 2011 01 DE-16 3261908939 00 --%%-- 87 A 411 --%%-- --%%-- l01 16-12-87 2012 01 DE-16-13 3261909021 00 --%%-- JU/PD 6588 J54 p --%%-- l01 18-12-08 2018 01 DE-31 3261909099 00 --%%-- 87 A 8415 --%%-- --%%-- 23.03.94/gä l01 23-03-94 2033 01 DE-208 3261909161 00 --%%-- Min 16787 --%%-- --%%-- l01 28-11-00 2508 01 DE-B69 3261909218 00 --%%-- --%%-- --%%-- n l01 29-03-16 70 00 DE-89 30 Wohnungseigentum 902 00 DE-B177 00 Vertrag 902 00 DE-B177 01 Verwalter 902 00 DE-B177 02 Wohnungseigentum 21 00 DE-46 30 jur 685.5 21 00 DE-46 99 34 24 01 0008 00 retro003 70 00 DE-89 30 jur 685.6 fp 120 00 DE-715 00 jur 685.5 ep 120 00 DE-715 01 jur 665.4 120 01 0715 00 jur 685.5 ep 120 01 0715 00 jur 665.4 130 01 0700 00 QNZ 217 00 DE-Hv111 00 (DE-627)360282512 86.21 Sachenrecht 666 10 3666/0003 00 Priv 2.4.9 2033 01 DE-208 00 (DE-627)1291426019 CB VIII B 7 e b b 4' b' 40 01 7/45 7/037$00196428 70 01 89/16 35/03$00870692 00 120 01 0715 04029296 130 01 0700 700$60343231 217 01 3707/002 HV111$086204O 370 01 4370 HC002453 2012 01 DE-16-13 616219057 21 01 0046 vd 1825 24 01 0008 1987/1600 40 01 7/45 T 689 70 01 89/16 FBR 86 M 2551 120 01 0715 BH 5388 217 01 3707/002 86/1795 666 10 3666/0003 OLGCE 11816 2012 01 DE-16-13 87/49 2033 01 DE-208 3448/86 24 01 0008 ca 120 01 0715 alma 370 01 4370 hcu
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fulltext	Inhaltsverzeichnis I. Einleitung … II. Gesetzliche Grundlagen der Verwalterabrechnung … III. Datenerfassung … IV. Objektbuchhaltung und Bankkonto … V. VI. VII. … Anforderungen a n die Objektbuchhaltung a) Weichenstellung für die Jahresabrechnung b) Zielsetzung des Kontenplans c) Allgemeine Anforderungen … Einrichtung des Bankkontos … Abstimmung der Kostenverteilungsschlüssel … Allgemeine, gesetzliche u n d vertragliche Grundlagen Heizkostenverordnung Vermieteter Wohnraum Die Kostenverteilung im einzelnen a) Teilgenutzte Gegenstände aa) Aufzug bb) Tiefgaragenplatz cc) Sonstige Einzelfälle b) Differenzierung zwischen Wohnungen u n d Gewerbeflächen … c) Verwaltungs- u n d Hausmeisterkosten d) Hobbyräume Wirtschaftsplan … Grundlagen … Kostenkalkulation … Abweichung vom Wirtschaftsplan … Inhalt der Jahresabrechnung … Grundlagen … Heizkostenabrechnung a) Erfassung d e r Abrechnungsdaten b) Anwendungsbereich d e r Heizkostenverordnung c) Technische Anforderungen a n die Ausstattungen zur Verbrauch serfassung aa) Zulassungsbedingungen bb) Erfassungsarten d) Verbrauchserfassung bei Nutzerwechsel e) Heiznebenkosten f) Einzelfallentscheidungen g) Formelle Anforderungen a n die Heizkostenabrechnung h) Folgen unterbliebener Verbrauchserfassung … VIII Inhalt … Einzelprobleme d e r Jahresabrechnung a) Beginn d e r Kostentragungslast b) Abrechnung bei Eigentümerwechsel c) Vermieteter Wohnraum aa) Differenzierung nach d e r Umlagefähigkeit der Kosten … (1) Grundsätze (2) D i e einzelnen Kostengruppen (3) Vertragliche Anpassung von Hausgeld und Nebenko stenvorauszahlungen bb) Abkürzung d e r Zahlungswege cc) Verwirkung, Verspätung d) Leerstehender Wohnraum e) Umsatzsteuerausweis aa) Steuerfreie Umsätze bb) Optionserklärung cc) Folgen d e r Optionserklärung dd) Beispiel d e r wirtschaftlichen Folgen einer Optionserklärung (bei gewerblichen Zwischenmietern) ee) Formelle Anforderungen f) Instandhaltungsrücklage aa) Gesetzliche Grundlagen bb) Zielsetzung cc) Erforderliche H ö h e d e r Rücklagenbildung dd) Anlage d e r Rücklage ee) Auflösung der Instandhaltungsrücklage ff) Steuerliche Behandlung d e r Instandhaltungsrücklage … VIII. Abrechnungsprüfung … Befugnis zur Einsichtnahme Inhalt des Prüfungsrechts O r t der Präsentationspflicht Anspruch a u f Belegversand Zeitpunkt des Belegeinsichtsrechts Beschränkung des Prüfungsrechts a) Gesetzliche Beschränkungen b) Vertragliche Beschränkungen c) Faktische Beschränkungen … IX. Erzwingung der Jahresabrechnung … X. Beschlußfassung über Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung … XI. Beschlußfassung ü b e r den Wirtschaftsplan Abdingbarkeit des Wirtschaftsplans Anfechtung des Wirtschaftsplans Beschlußfassung ü b e r die Jahresabrechnung Entlastung des Verwalters Abrechnung durch den abberufenen Verwalter … Inhalt XII. Beitreibung rückständiger Wohngelder … Verfahrensvoraussetzungen … Die materiellen Voraussetzungen … Zwangsvollstreckung u n d Konkurs a) Allgemeine Vollstreckungsfragen b) Voraussetzungen der Immobiliarvollstreckung c) D a s Entziehungsverfahren d) Feststellung d e r Ansprüche im Konkursverfahren IX … XIII. Anhang … Anl. … Beispiel eines Objekterfassungsbogens für die Erstbegehung … Anl. … Kontenplan … Anl. … Wirtschaftsplan … Anl. … Jahresabrechnung … Anl. … Optionserklärung … Anl. … Vollmacht zur Optionserklärung … Anl. … USt-Verfügung … Anl. … Versteuerung von Nebenkosten … Stichwortverzeichnis …
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