WEG-Reform 2020 : Auswirkungen auf die Miet- und Wohnungseigentumsverwaltung

Gespeichert in:

Autor*in:	Blankenstein, Alexander C. - 1965- [verfasserIn]
Körperschaften:	Haufe-Lexware GmbH & Co. KG [Verlag]

Format:	Buch
Sprache:	Deutsch

Erschienen:	Freiburg München Stuttgart: Haufe Group ; 2020 © 2020

Schlagwörter:	Deutschland / Wohnungseigentum Deutschland, Wohnungseigentumsgesetz / Rechtsreform

Systematik:	PD 6580

Anmerkung:	Auf dem Einband: Inklusive Arbeitshilfen online
Umfang:	863 Seiten ; Illustrationen

Links:	Inhaltstext Unbekannt Inhaltsverzeichnis
ISBN:	978-3-648-14462-6 978-3-648-14700-9 3-648-14462-6

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fulltext	Inhaltsverzeichnis Inhalt A Das neue WEG - Die Änderungen im Überblick … Seite … Das neue WEG - Die Änderungen im Überblick … Stärkung: Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer … Der Begriff „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“ … Weitgehende Vertragsautonomie … Lockerung der Vereinbarungskompetenz … Weiterhin unabdingbare gesetzliche Regelungen … Konkretisierung der Beschlusskompetenz … Keine „Sanktionierungs“-Beschlusskompetenz … Widerspruch: WEMoG und Altvereinbarungen … Übergangszeit: WEMoG und laufende Verwaltung … Laufende Gerichtsverfahren … Eintragung von Öffnungsklausel-Beschlüssen in das Grundbuch … Eintragung vereinbarter Erwerberhaftung in das Grundbuch … Beschlüsse, die nicht mehr gelten werden … Verzugssanktionen … Umzugskostenpauschalen … Vertreter der Gemeinschaft … Ersatzzustellungsvertreter nebst Stellvertreter … „Gekorene“ Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft … Vorschriften, die nicht mehr gelten werden … Glossar: Die Themen im Überblick … Gegenstand von Sonder- und Gemeinschaftseigentum Gemeinschaftseigentum … Sondereigentum … Raumfiktion von (Außen)Stellplätzen … Alte Rechtslage … Neue Rechtslage … Sondereigentum an Außenbereichen … Wesentliche Bestandteile … Anforderungen an den Aufteilungsplan … Sondemutzungsrechte … Weiterhin möglich … „Umwandlung“ von Sondemutzungsrechten zu Sondereigentum … Grundbucheintragung von Beschlüssen aufgrund einer Öffnungsklausel … Alte Rechtslage … Neue Rechtslage … Beschlüsse aufgrund gesetzlicher Öffhungsklauseln … Beschlüsse aufgrund vereinbarter Öffnungsklausel … Spezifizierte Öffnungsklausel … Allgemeine Öffnungsklausel … Eintragungsbewilligung … Zustimmung Drittberechtigter … Eintragung von Altbeschlüssen … Die Wohnungseigentümergemeinschaft … Entstehung der Wohnungseigentümergemeinschaft … Alte Rechtslage … Neue Rechtslage … „Werdender Eigentümer“ = „Fingierter Eigentümer“ … Anspruch gegen den teilenden Eigentümer … Vormerkung … Übergabe … „Ein-Personen-Gemeinschaft“ … Erweiterte Kompetenzen der Gemeinschaft der W ohnungseigentümer … Verwaltung des Gemeinschaftseigentums … Verwaltungsorgane … Ausübungskompetenzen … Grundsätze … Gemeinschaftsbezogenheit … Schutzwürdige Belange der Wohnungseigentümer … Schutzwürdige Belange des Schuldners … Neue Befugnisse der Gemeinschaft … Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft … Vertretung durch den Verwalter … Vertretung durch die Wohnungseigentümer … Vertretung gegenüber dem Verwalter … Verhältnis der Wohnungseigentümer zu der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer … Anspruch auf ordnungsmäßige Verwaltung … Sonstige Individualansprüche der W ohnungseigentümer … Beseitigungsanspruch bei baulicher Veränderung … Unterlassungsanspruch bei zweckbestimmungswidriger Nutzung … Ansprüche gegen den Verwalter … Recht zur Einsichtnahme in die Verwaltungsunterlagen … Notmaßnahmen … Verpflichtung zur Beschlussfassung … Verhältnis der Wohnungseigentümer zum Verwalter … Gemeinschaftsvermögen … Grundsätze … Bestandteile des Gemeinschaftsvermögens … Positive Komponenten … Negative Komponenten … Modifiziertes Haftungssystem … Haftung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer … Erhaltungsmaßnahmen … Alte Rechtslage … Neue Rechtslage … Vertiefung: Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter … Weitere Falllösung … Verletzung der Verkehrssicherungspflicht … Alte Rechtslage … Neue Rechtslage … Falllösung … Außenhaftung der Wohnungseigentümer … Alte Rechtslage … Neue Rechtslage … Erhebliche Brisanz mit Blick auf bauliche Veränderungen! … Der Verwalter … Überblick … Qualifikation des Verwalters … Grundsätze … Betroffener Personenkreis … Prüfungsinhalte … Zeitschiene … Zertifizierung und Verwaltungserfahrung … Exkurs: Weiterbildungspflicht des Verwalters … Betroffene … Beginn der Weiterbildungspflicht … Umfang … Immobilienkaufleute/Geprüfte Immobilienfachwirte … Ausnahmen von der Weiterbildungspflicht … Art der Weiterbildungsmaßnahme … Präsenzform … Begleitetes Selbststudium … Betriebsinteme Maßnahmen … Weiterbildungsinhalte … Nachweis/Kontrolle der Weiterbildung … Informationspflicht … Bestellung und Abberufung des Verwalters … Bestellung des Verwalters … Abberufung des Verwalters … Anfechtungsrecht des Verwalters … Aufgaben des Verwalters … Maßnahmen untergeordneter Bedeutung … Nachteilsabwendung … Grundsätze … Insbesondere Notmaßnahmen … Weitere Pflichten … Einschränkung und Erweiterung der Aufgaben … Der Verwaltervertrag … Typologie des Verwaltervertrags … Inhalte des Verwaltervertrags … Grundsätze … AGB-Kontrolle … Vergütungsregelungen … Klar definierte Inhalte … Musterverwalterverträge … Verwaltervertrag für Wohnungseigentum … Verwaltervertrag für Sondereigentum … Verfahrenskostenbelastung des Verwalters … Nutzung, Gebrauch und bauliche Veränderung des Sondereigentums … Nutzung und Gebrauch … Baumaßnahmen … Pflichten der Wohnungseigentümer … Pflichten gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer … Unterlassungspflicht … Zweckbestimmungswidrige Nutzung … Vermietetes Sondereigentum … Duldungspflicht … Pflichten gegenüber anderen Wohnungseigentümem … Unterlassungspflicht … Duldungspflicht … Aufopferungsanspruch … Alte Rechtslage … Weiter geltende Grundsätze auch nach WEMoG … Modifizierungen durch das WEMoG … Nutzung und Verwaltung des Gemeinschaftseigen tums … Nutzung … Verwaltung … Grundsätze … Bestellung eines zertifizierten Verwalters … Grundsätze … Anspruch auf Bestellung eines zertifizierten Verwalters … Ausnahme von der Regel … Weitere Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung … Weitere Rücklagen … Kreditaufnahme … Kurzfristige Kreditaufnahme … Langfristige Kreditaufnahme … „Wohnungseigentümer beschließen“ … Nutzungen und Kosten … Nutzungen … Kosten … Grundsätze … Änderung der Kostenverteilung … Anwendungsbereich … Vergleich alter mit neuer Rechtslage … Betriebskosten … Verwaltungskosten … Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung bzw. der Erhaltung … Anpassung des Gemeinschaftseigentums an öffentlich-rechtliche Vorgaben … Erstmalige ordnungsmäßige Herstellung … Im Übrigen weiter geltende Grundsätze … Kein sachlicher Grund erforderlich … Zukunftsgerichtete Änderung der Kostenverteilung … Zweitbeschlussfassung … Ankündigung der Änderungsbeschlussfassung … Beschlussfassung … Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung … Grundsätzlich einfache Mehrheit ausreichend … Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung … Beschlussfassung im Umlaufverfahren … Textform … Beschlussfassung mit einfacher Mehrheit … Alte Rechtslage … Neue Rechtslage … Dokumentation der Beschlussfassung … Versammlungsniederschrift … Beschluss-Sammlung … Grundsätze … Einsichtnahme … Form … Inhalt … Versammlungsbeschlüsse … Umlaufbeschlüsse des … Abs. … WEG n.F … Urteilsformeln gerichtlicher Entscheidungen … Zeitpunkt der Eintragung … Fortlaufende Nummerierung/Reihenfolge der Einträge … Löschung … Eigentümerversammlung … Zur Einberufung Berechtigte … Grundsätze … Anspruchsdurchsetzung … Verwalterlose Gemeinschaft … Gemeinschaft mit Verwalter … Minderheitenquorum … Ladungsfrist … Teilnahme im Wege elektronischer Kommunikation … Grundsätze … (Teil)Virtuelle Versammlung … Rechte müssen wahrnehmbar sein … Problem der Nichtöffentlichkeit der Versammlungen … Grundsätze … Teilnahme Dritter … Gäste … Berater … Beschlussanfechtung wegen technischer Störung … Vollmacht in Textform … Grundsätze … Vereinbarte Formvorschriften … Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögens bericht … Wirtschaftsplan … Gesetzgeberisches Ziel … Gegenstand künftiger Beschlussfassung … Fortgeltung … Jahresabrechnung … Abrechnungsspitze (§ … Abs. … Satz … WEGn.F.) … Abrechnungswerk (§ … Abs. … Satz … WEG n.F.) … Beschlusswirkung … Praktische Auswirkungen … Problem: Verwalterwechsel zum … Januar des Folgejahres … Vermögensbericht … Grundsätze … Wer muss den Vermögensbericht erstellen? … Wann ist der Vermögensbericht zu erstellen? … Welchen Inhalt hat der Vermögensbericht? … Erhaltungsrücklage … Weiter gebildete Rücklagen … Tatsächlich vorhandenes Vermögen … Muster eines Vermögensberichts … Wie wird der Vermögensbericht bekannt gemacht? … Rechnungslegung … Fälligkeits- und Zahlungsregelungen … Fälligkeitsregelungen … Fälligkeit der Zahlungen nach dem Wirtschaftsplan … Fortgeltung des Wirtschaftsplans … Fälligkeit von Beiträgen zu Sonderumlagen … Fälligkeit von Nachzahlungsansprüchen … Fälligkeit von Guthaben/Verrechnung … Vorfälligkeits-/Verfallsregelungen … Ratenzahlungs-/Stundungsregelungen … Exkurs: Versorgungssperre … Zahlungsmodalitäten … Unbarer Zahlungsverkehr … Verpflichtung zur Teilnahme am Lastschriftverfahren … Verbot von Sammelüberweisungen … Exkurs: Keine erweiterten Aufrechnungsmöglichkeiten … Der Verwaltungsbeirat … Anzahl der Mitglieder … Mitgliederstruktur … Interne Organisation … Aufgabenbereich … Grundsätze … Vertretung gegenüber dem Verwalter … Überwachung des Verwalters … Haftungsbeschränkung … Grundsätze … Neuregelung … Auswirkung auf Entlastung … Bauliche Veränderung … Was sind bauliche Veränderungen? … Beschlussfassung … Systematik der baulichen Veränderungen … Gemeinschaftliche Maßnahme … Grundsätze … Kostenamortisation … Modernisierende Erhaltung … „Modernisierende“ bauliche Veränderung … Grundsätze … Maßnahmen mit Amortisationspotenzial … Sonstige/Privilegierte Maßnahme … Gestattungsbeschluss … Privilegierte Maßnahme … Die Maßnahmen im Einzelnen … Barrierefreiheit … Lademöglichkeit … Grundätze … Recht zum Gebrauch … Nachzügler … Einbruchschutz … Fenstergitter … Videoüberwachung … Alarmanlage … Türspion … Erweiterung des Telekommunikationsnetzes … Nicht privilegierte Maßnahme … Kriterien einer Beeinträchtigung … Beeinträchtigung liegt nicht vor … Beeinträchtigung liegt vor … Einverständnis liegt vor … Einverständnis liegt nicht vor … Grenzen baulicher Veränderung … Grundlegende Umgestaltung … Unbillige Benachteiligung … Benachteiligung durch die Maßnahme selbst … Benachteiligung durch die Kosten der Maßnahme … Beschlussanfechtung … KostenbaulicherVeränderungen … Gestattungsmaßnahmen … Nicht privilegierte Gestattungsmaßnahme … Privilegierte Gestattungsmaßnahme … Gemeinschaftliche Maßnahmen … „Klassische“ bauliche Veränderung … Einfacher Mehrheitsbeschluss … Qualifizierter Mehrheitsbeschluss … Maßnahme mit Kostenamortisation oder der „Modernisierung“ … Änderung der Kostenverteilung … Kostenverteilungsänderung … Keine Kostenbelastung … Verwalterpflichten … Eigentümerversammlungen vorbereiten … Mindestens … Versammlungen planen/Möglichkeit des … Abs. … Satz … WEG n.F … Fördermittel prüfen … Angebote einholen … Finanzierung klären … Laufende Hausgelder … Erhaltungs-bzw. Instandhaltungsrücklage … Sonderumlage … Kreditaufnahme … Beschlussfassungherbeifuhren … Jede Baumaßnahme erfordert Beschlussfassung … Dokumentation der Abstimmungsergebnisse … Kostenverteilung vornehmen … Kostenverteilung unter allen … Kostenverteilung nur unter den Zustimmenden … Nachzügler berücksichtigen … Beschlussmuster zu baulichen Veränderungen … Gemeinschaftliche Erhaltungsmaßnahme … Nicht privilegierte Maßnahmen … Privilegierte Maßnahmen … Gerichtliches Verfahren … Zuständigkeit … Gerichtsstand (§ … Abs. … WEG n.F.) … Grundsätze … Anwendungsbereich … Klagen gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer … Klagen gegen die Wohnungseigentümer … Streitigkeiten der Wohnungseigentümer untereinander (§ … Abs. … Nr. … WEG n.F.) … Grundsätze … Anwendungsbereich … Streitigkeiten zwischen Gemeinschaft und Wohnungseigentümem (§ … Abs. … Nr. … WEG n.F.) … Grundsätze … Anwendungsbereich … Klagen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer … Klagen der Wohnungseigentümer … Streitigkeiten mit dem Verwalter (§ … Abs. … Nr. … WEG n.F.) … Grundsätze … Anwendungsbereich … Beschlussklagen (§ … Abs. … Nr. … WEG n.F.) … Grundsätze … Anwendungsbereich … Duldungsklagen (§ … WEG n.F.) … Prozesskostenhilfe … Rechtskrafterstreckung (Verfahren nach … Abs. … Nr. … bis … WEG n.F.) … Stellung und Pflichten des Verwalters … Beschlussklagen … Grundsätze … Passivlegitimation … Verwalterpflichten … Vor- und Nachteile der Neuregelung … Prozessverbindung … Nebenintervention … Grundsätze … Insbesondere verwalterlose Gemeinschaften … Berufungs verfahren … Nebenintervention auf Klägerseite … Rechtskrafterstreckung bei Beschlussklagen … W ohnungseigentümer … Verwalter … Grundsätze … Streitverkündung … Verfahrenskosten … Streitwert … Anfechtungsklage … Kläger … Frist … Teilanfechtung … Nichtigkeitsklage … Verhältnis der Anfechtungs- zur Nichtigkeitsklage … Alte Rechtslage … Neue Rechtslage … Beschlussersetzungsklage … Verhältnis der Anfechtungs- zur Beschlussersetzungsklage … Exkurs: Vereinbarungsklage gemäß … Abs. … WEG n.F Rechtsmittel … Berufung … Revision … Nichtzulassungsbeschwerde … Verfassungsbeschwerde … Nebenschauplätze: Weitere Änderungen durchdas WEMoG … Entziehung des Wohnungseigentums … Grundsätze … Materiell-rechtliche Änderungen … Beschlussfassung … V eräußerungsbeschränkungen … Aufhebung vereinbarter Veräußerungszustimmung … Publizität des Grundbuchs … Erwerberhaftung … Schließung der Wohnungsgrundbücher … Insolvenz und Aufhebung der Gemeinschaft … Wiederaufbau … Duldungspflichten von Mietern und sonstigen Dritt nutzern … Adressatenkreis: Wer hat Maßnahmen zu dulden? … Nutzer von Wohnungs- und Teileigentum (Drittnutzer) … Duldungspflicht „anderen“ gegenüber … Wer muss ankündigen? … Anspruchsinhalt: Was muss geduldet werden? … Erhaltungsmaßnahmen … Ankündigung ist nicht erforderlich … Unerhebliche Einwirkungen … Sofortige Durchführung wegen Dringlichkeit erforderlich Ankündigung ist erforderlich … Frist und Form der Ankündigung … Inhalt der Ankündigung … Bauliche Maßnahmen … Verhältnis zum Vermieter … Anspruch des Mieters auf bauliche Veränderung der Mietsache … Anspruchsberechtigte … Anspruch auf bauliche Veränderung … Zum Mitgebrauch überlassen? … Privilegierte Maßnahme … Maßnahmen der Barrierereduzierung … Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge … Einbruchschutz … Erlaubnisvorbehalt des Vermieters … Interessenabwägung … Interessen des vermietenden Wohnungseigentümers … Mieterinteressen … Sicherheitsleistung des Mieters … Genehmigungsbeschlussfassung erforderlich … Mitwirkungspflichten des Vermieters … Keine abweichende Vereinbarung zulasten des Mieters … Betriebskostenabrechnung bei vermietetem Woh nungseigentum … Grundsätze … Änderung des Kostenverteilungsschlüssels nach Abschluss des Mietvertrags … Keine unbillige Benachteiligung … Bestandsverträge … Keine Änderungsvereinbarung notwendig … Änderungsvereinbarungnotwendig … Problemfelder der Vermietung von Wohnungseigen tum … EinschränkungenderVermietungsbefugnis … Mitgebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums … Schlüsselverlust … Gebrauchsregelungen im Mietvertrag … Betriebskostenabrechnung … Unterlassungsansprüche … Anspruch gegen den Mieter … Anspruch gegen den vermietenden Wohnungseigentümer Muster-Mietvertrag über eine Eigentumswohnung … B Neue Fassung: Wohnungseigentumsgesetz - WEG … C Synopsen … D Verzeichnisse … Mustervorlagen … Übersichten und Checklisten … Musterschreiben und Schriftsätze … Musterverträge und-Vereinbarungen … Musterbeschlüsse … Abrechnungen und rechnerische Darstellungen … Literaturverzeichnis … Abkürzungsverzeichnis … Stichwortregister …
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