Die städtische Grundrente und die Bewertung von Baugrundstücken

Gespeichert in:

Autor*in:	Müller, Herbert Kurt Richard [verfasserIn]

Format:	Buch
Sprache:	Deutsch

Erschienen:	Tübingen: Wasmuth ; 1953

Schlagwörter:	Real property, Valuation Rent (Economic theory)

Anmerkung:	Literaturverz. S. 303
Umfang:	309 S. ; graph. Darst. ; 24 cm

Reihe:	Schriftenreihe der Deutschen Akademie für Städtebau und Landesplanung ; 5

Links:	Inhaltsverzeichnis

Katalog-ID:	178055336

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fulltext	INHALTSVERZEICHNIS Geleitwort EINLEITUNG … ERSTER ABSCHNITT: PREIS UND WERT I. Vorbemerkungen … II. Begriff des Preises … III. Voraussetzungen für die Entstehung des Preises … IV. Die Preisbildung A. Wettbewerbspreise … B. Monopolpreise: … Allgemeines, … Absolutes Monopol, … Relatives Monopol, … Unvollständiges Monopol … C. Zwangspreise: … Allgemeines, … Höchstpreise, … Stopp-Preise, … Mindest- und Festpreise … V. Die Preise der Güter A. Preisniveau und Preisgefüge … B. Veränderungen des Preisniveaus: … Die Quantitätsformel, … Voraussetzungen für die Stabilerhaltung des Preisniveaus … C . Veränderungen des Preisgefüges: … Allgemeines … Einflußfaktoren auf der Nachfrageseite: a. Elastizität der Nachfrage, b. Sonstige Einflußfaktoren … Einflußfaktoren auf der Angebotsseite: a. Allgemeines, b. Produktionskosten, c. Entstehung der Unternehmergewinne, d. Beschäftigungsgrad und Kostenverlauf … Preisgebote und Preisforderungen … VI. Die Preise der Produktionselemente A. Allgemeines … B. Der Preis für die Nutzung der Arbeitskraft … C. Der Preis für die Nutzung von Kapital: … Das Realkapital … Das Geldkapital … Das echte Sparen … Unechtes Sparen … Der Spartrieb … Die Entstehung des Zinses … Sparfähigkeit und Sparwille … Die Begrenzung der Zinshöhe … Der reine Geld-Kapitalzins … Der Kapitalmarkt … Landeszinsfuß … Der Landeszinsfuß als Grundlage für die Preisbildung von Rechten … Die Kapitalisierungsformel … D. Der Preis für die Nutzung des Bodens: … Allgemeines: a. Nutzungsarten, b. Der Boden als Eigentumsrecht, c. Das Bodenmonopol, d. Die Preisbildung, e. Abweichun- … gen zwischen Grundrente und Preis für die Nutzung des Bodens, f. Arten der Grundrente … Landwirtschaftliche Grundrente: a. Ausgangspunkt für die Entstehung der landwirtschaftlichen Grundrente, b. Mindestgrundrente, c. Qualitätsgrundrente, d. Intensitätsrente, e. Lagegrundrente, f. Grundrente und Schutzzölle, g. Veränderungen der landwirtschaftlichen Grundrente, i. Ermittlung der landwirtschaftlichen Grundrente, k. Einfluß des Zinses auf die landwirtschaftliche Grundrente … Die Bergwerksgrundrente … Die städtische Grundrente … Grundrente und Arbeitslohn: a. Verminderung des Arbeitseinkommens, b. Grundrente volkswirtschaftlich gerechtfertigt, c. Kapitalisierte Grundrenten VII. Der Preis für die Übertragung von Rechten VIII. Der Wert A. Allgemeines B. Die objektive Wertlehre C. Die subjektive Wertlehre ' D. Der tausdiwirtsdiaftlidie Wert E. Der Ertragswert F. Objektiver Ertragswert G. Subjektiver Ertragswert H. Außerordentlicher Wert J. Liebhaberwert K. Zusammenfassung der Wertbegriffe … ZWEITER ABSCHNITT: DIE STÄDTISCHE GRUNDRENTE IN DER FREIEN MARKTWIRTSCHAFT I. Vorbemerkungen … II. Begriff und Wesen der städtischen Grundrente … A. Ermittlung der rohen Grundrente … B. Die Bestandteile der rohen Grundrente … C. Die Grundrentenformeln … D. Die unbedingte Stadtrente als Ausgangspunkt der Grundrentenbildung … E. Die Ausnutzbarkeit des Baulandes: … Grad der Ausnutzbarkeit, … Art der Ausnutzbarkeit des Baulandes … F. Die Lage des Baulandes … G. Die Aufschließungskosten … H. Gliederung der städtischen Grundrente nach ihrer Entstehung … J. Die Mietpreise … K. Die Hausaufwendungen: … Veränderungen der Hausaufwendungen … Die Hausbaukosten: a. Allgemeines, b. Baukostensenkung, c. Deflationsverluste, d. Rationalisierung, e. Baukostensteigerungen, f. Inflationsverluste, g. Mängel des Bodens … Zinsfuß und Hausbaukosten … Die Abschreibung … Die Hausbewirtschaftungskosten … Die Grundsteuer: a. Allgemeines, b. Grundsteuer für unbebautes Bauland, c. Grundsteuer für bebautes Bauland, d. Die Überwälzung der Realsteuern, e. Die vom Gebäude berechnete Grundsteuer, f. Die vom Bodenanteil berechnete Grundsteuer, g. Die Gleichmäßigkeit der Grundsteuer in Beziehung zum Nutzraum, h. Alleinige Besteuerung des Bodenwertanteils … L. Der Unternehmergewinn … III. Bodenpreis und Bodenwert IV. Veränderungen der Grundrente A. Absolute Veränderungen B. Der Einfluß des Zinsfußes auf die absolute Höhe der Grundrente C. Relative Veränderungen der Grundrente … DRITTER ABSCHNITT: DIE BEWERTUNG DES STÄDTISCHEN BODENS IN DER STAATLICH GESTEUERTEN WOHNUNGSWIRTSCHAFT I. Vorbemerkungen … II. Beurteilung der bisherigen Bewertungsgrundlagen A. Ertragswertberechnungen … B. Bodenwertschätzung nach Vergleichspreisen: … Allgemeines … Stopp- und Richtpreise … III. Die neue Bodenschätzungsmethode A. Allgemeines … B. Die Ermittlung der Grundrente für Wohngrundstücke: … Die Mindestgrundrente von Wohngrundstücken … Der Einfluß der stärkeren Ausnutzbarkeit auf die Grundrente von Wohngrundstücken … Bemessung der Ausnutzbarkeit von Wohngrundstücken … Einfluß der Lage auf die Grundrente von Wohngrundstücken … Ermittlung der Lagerenten von Wohngrundstücken … Punktzahlentabelle für die Ermittlung von Lagezuschlägen … Anlegung einer Lagezuschlagskarte … Abstufung der Lagezuschläge bei Hochhäusern u. Hofgebäuden … Ermittlung der Grundrente für Gartenflächen … Ermittlung der Gesamtgrundrente für ein Wohngrundstück … C. Die Ermittlung des Bodenwertes für Wohngrundstücke: … Normaler Bodenwert … Feststellung der Wertminderungen … Berechnung des „gegenwärtigen" Bodenwertes … D. Die Ermittlung der Grundrente für Geschäftsgrundstücke: … Allgemeines … Grundlage für die Ermittlung der Grundrenten von Geschäftsgrundstücken … Die Bemessung der Ausnutzbarkeit … Berechnung der Neubaukosten … Berechnung der Hausaufwendungen … Ermittlung der Mieten für Geschäftsraum … Berechnung der Grundrente aus Geschäftsraum … E. Muster von Bodenwertschätzungen … F. Sonstige Regeln für die Bodenbewertung: … Die Bewertung des Bodenanteils bebauter Grundstücke … Sonderabschläge von Erwartungswerten … Vorderland- und Hinterlandzone: a. Mängel der bisherigen Zonenbewertung, b. Organische Zonenbewertung, c. Tabellen für Bodenwerte … Bewertung von Straßenland: a. Bewertung bei freihändigem Erwerb, b. Bewertung im Umlegungsverfahren … Bemessung der Entschädigung für die Freihaltung eines Grundstücks von Bauwerken … Bodenbewertung im Umlegungsverfahren … G. Einfluß der Bodenwerte auf die Mietgestaltung des sozialen Wohnungsbaues … H. Abweichungen der Bodenpreise von den Bodenwerten … VIERTER ABSCHNITT: ABSCHÖPFUNG DER GRUNDRENTE I. Vorbemerkungen II. Allgemeines III. Unahschöpfbare Grundrentengewinne IV. Beurteilung der bisherigen Steuerarten A. Die Grundwert- oder Grundrentensteuer B. Die Grunderwerbsleuer '. C. Die Wertzuwachssteuer D. Die Einkommensteuer . E. Die Vermögensteuer F. Zusammenfassung V. Begrenzung der Grundrente durch baurechtliche Maßnahmen … VI. Die Bindung der Bodenpreise A. Allgemeines B. Die Bodenvorratswirtschaft C. Der Bodenpreisstopp D. Zusammenfassung VII. Rentenzuwachsabga.be A . Allgemeines B. Gewährung von Ausgleichsrenten bei rückläufigen Grundrenten . C. Völlige Verstaatlichung der Grundrenten bei zinsloser Wirtschaft D. Unabwälzbarkeit der Rentenzuwachsabgabe E. Anwendungsbereich der Rentenzuwachsabgabe F. Verwendung des Aufkommens aus der Rentenzuwachsabgabe … G. Die Grundlage für die Ermittlung der Rentenzuwachsabgaben und der Ausgleichsrenten: … Allgemeines … Ausgangsbewertung für bebaute Grundstücke und bereits aufgeschlossene Baustellen in bebauten Stadtgebieten … Ausgangsbewertung von Rohland … Ausgangsbewertung von Trümmergrundstücken … Kontrolle der Selbsteinschätzungen … Feststellung der Zeitrenten und Zeitwerte … Die freie Preisbildung als Kontrolle der Bewertung … Kontrolle der Zeitbewertung durch Beobachtung der Pacht- und Mietpreisentwicklung H. Auswirkungen der Rentenzuwachsabgabe VIII. Weitere Vorschläge zur Abschöpfung des Grundrentenzuwachses A. Die Vorschläge John Stuart Mills B. Der Vorschlag der Deutschen Akademie für Städtebau, Reichs- und Landesplanung C. Vorschlag Johannes Lubahn IX. Die Wertsteigerungsabgabe (Referentenentwurf Dr. Dittus) A. Auszüge aus dem Entwurf zum Bundesbaugesetz B. Stellungnahme zu den Dittusschen Vorschlägen C. Vorschlag für eine Änderung des Baugesetzentwurfs … D. Diskussionen über die Wertsteigerungsabgabe X. Die Verstaatlichung des Bodens A. Allgemeines B. Bedenken gegen die Verstaatlichung XI. Zusammenfassung Anmerkungen Literatur Stichwortverzeichnis Anhang: Goederitz-Tabelle … Die innerhalb des Textes eingefügten Zahlen verweisen auf die Anmerkungen … ff. …
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