Die Architektenhaftung : Umfang, Abwehr, Haftungsbegrenzung, Versicherungsschutz
Gespeichert in:
| Autor*in: |
Niestrate, Helmut [verfasserIn] |
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| Format: |
Buch |
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| Sprache: |
Deutsch |
| Erschienen: |
Köln Berlin München: Heymann ; 2006 |
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| Ausgabe: |
3., neu bearb. Aufl. |
| Schlagwörter: |
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| Systematik: |
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| Umfang: |
XIII, 273 S ; 23 cm, 452 gr. |
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| Reihe: |
Praxis des Baurechts |
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| ISBN: |
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ocr-text: Inhalt Vorwort V … Haftung für den Werkerfolg … Gewährleistung für Mängel … Rechtsnatur des Architektenvertrages … Kostenlose Akquisition oder honorarpflichtiger Auftrag? … Mangel des Architektenwerkes … Kriterien … Vorrangig: Der vereinbarte Werkerfolg … Mindeststandard: die Regeln der Technik und Baukunst … Typische Mängel des Werkes … Planungsfehler im wirtschaftlichen Bereich … Fehlende Genehmigungsfähigkeit der Planung … Verstoß gegen die Regeln der Baukunst oder Technik … Lückenhafte Planung … Koordinierungsmängel in technischer, wirtschaftlich-kostenmäßiger und zeitlicher Hinsicht … Fehler bei der Vorbereitung und der Mitwirkung bei der Vergabe von Bauleistungen … Mängel aufgrund fehlerhafter Objektüberwachung … Unzureichende Kontrolle der Mängelbeseitigung … Rechte des Bauherrn … Beim Dienstvertrag … Beim Werkvertrag … Vor der Abnahme und vor Realisierung des Mangels am Bauwerk … Erfüllungsanspruch … Schadensersatz wegen Nichterfüllung bzw. wegen Unmöglichkeit … Nachbesserungsanspruch, Nacherfüllung, Selbstvornahme und Kostenvorschuss, Wandelung, Rücktritt, Minderung, Schadensersatz … Nach der Abnahme und nach der Realisierung des Mangels im Bauwerk … Rechte des Architekten … VII Inhalt … Bis zur Abnahmereife oder Abnahme des geschuldeten Werkes … Nach der Abnahme bzw. Abnahmereife … Nach der Realisierung des Mangels im Bauwerk … Grundsätzlich kein Nachbesserungsrecht … Ausnahmsweise Nachbesserungsrecht aus dem Gesichtspunkt der Schadenminderungspflicht … Vertragliche Vereinbarung des Nachbesserungsrechts … Mitverschulden … Eigenes Mitverschulden des Bauherrn … Handeln auf eigene Gefahr … Haftungsbegründende Kausalität … Haftungsausfüllende Kausalität … Mitverschulden Dritter … Ausgleichsansprüche der Baubeteiligten … Vorteilsausgleichung … Gewährleistung für Mangelfolgeschäden nach altem Recht … Abgrenzung zum Bauwerksmangel … Voraussetzungen und Rechtsfolgen nach altem Recht … Haftung als Sachwalter … Voraussetzungen … Typische Pflichten des Architekten als Sachwalter … Auswahl der Sonderfachleute und Bauhandwerker … Belehrung über das Risiko bei der Verwendung neuartiger, nicht erprobter Baustoffe und Baukonstruktionen … Vorverhandlungen mit Behörden über die Genehmigungsfähigkeit … Beratungspflicht hinsichtlich der Kosten … Berücksichtigung steuerlicher Fragen bei der Planung … Berücksichtigung der vom Bauherrn vorgesehenen Nutzung in technischer und rechtlicher Hinsicht … Berücksichtigung von Nachbarrechtsverhältnissen … Beratung des Bauherrn vor und nach der Abnahme … Maßnahmen zur Durchsetzung von Mängelbeseitigungsansprüchen … VIII Inhalt … Rechnungsprüfung: Abschlagsrechnungen, Schlussrechnungen, Nachträge … Haftung gegenüber Dritten … Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter … Ansprüche aus unerlaubter Handlung … Voraussetzungen … Mangelhafte Architektenleistung als Eigentumsverletzung … Verkehrsicherungspflichten des Architekten … Haftung nach … Abs. … Darlegungs- und Beweislast … Verjährungsfristen … Verjährungsfrist für werkvertragliche Gewährleistungspflichten … Dauer der Verjährungsfrist … Beginn der Verjährungsfrist … Bei Planungsleistungen für ein Bauwerk oder ein Grundstück … Bei sonstigen Planungsleistungen … Verjährungsbeginn bei Vereinbarung von Subsidiaritätsklauseln … Sonderfall: Teilabnahme … Verkürzung der Verjährungsfrist … Verjährungsfrist für Ansprüche aus positiver Vertrags- bzw. Beratungspfhchtverletzung … Verjährungsfrist für Ansprüche aus Delikt … Verjährungsfrist für Ausgleichsansprüche unter Gesamtschuldnern … Besondere Haftungsrisiken des Architekten … Haftung des Architekten für die Genehmigungsfähigkeit der Planung … Umfang der Pflichten … Baugenehmigung wird zu Recht versagt … Bauherr hat Kenntnis vom Genehmigungsrisiko … Bauherr verlangt die Planung nicht erprobter Baustoffe und Techniken … Schwierige Rechtsfragen im Zusammenhang mit der Genehmigungsfähigkeit … Baugenehmigung wird erteilt, aber dann wieder zurückgenommen … Baugenehmigung wird zu Unrecht versagt … Art und Umfang der Haftung … IX Inhalt … Rechte des Bauherrn vor Baubeginn … Rechte des Architekten vor Baubeginn … Rechte des Bauherrn und Architekten nach Baubeginn … Rechtsprechung des Amtshaftungssenates des BGH zur Haftung des Architekten bei schwierigen Rechtsfragen und zur Subsidiarität der Amtshaftung … Haftung des Architekten wegen Bausummenüberschreitung … Derzeitiger Stand der Rechtsentwicklung … Formen der Bausummenüberschreitung … Überschreitung einer Bausummengarantie … Überschreiten eines vereinbarten Kostenlimits … Umfang der Pflichten … Art und Umfang der Haftung … Rechte des Auftraggebers vor der Realisierung des Bauvorhabens … Rechte des Auftraggebers nach der Realisierung des Bauvorhabens … Überschreitung eines nicht vereinbarten Kostenlimits … Allgemeine Pflicht zur wirtschaftlichen Planung … Fehlerhafte Kostenermittlung … Mehrkosten - bedingt durch Sonder- und Änderungswünsche des Bauherren … Art und Umfang der Haftung … Berechnung des Schadens bei Überschreiten eines vereinbarten und eines nicht vereinbarten Kostenlimits vor und nach Realisierung des Bauvorhabens … Berechnung des Schadens vor der Realisierung des Bauvorhabens … Berechnung des Schadens nach der Realisierung des Bauvorhabens … Möglichkeiten der Haftungsfreizeichnung … Grundsätzliche Wirksamkeit … Haftungsfreizeichnung durch Individualvereinbarung … Vollständiger Haftungsausschluss … Haftungsausschluss für leichte Fahrlässigkeit … Beschränkung auf Nachbesserung … Zurückbehaltungsrecht bezüglich der Nachbesserungspflicht … Haftungsbegrenzung der Höhe nach … Zeitliche Begrenzung der Haftung … X Inhalt … Vereinbarung der Teilabnahme … Haftung nur für schuldhaft verursachte Schäden … Beweislastklauseln … Haftungsbeschränkung auf unmittelbare Schäden … Subsidiaritätsklauseln … Versicherungsschutz … Allgemeine Versicherungsbedingungen … Gegenstand der Versicherungen … Rechtsverhältnisse und Tätigkeiten (versichertes Risiko) … Beginn und Umfang des Versicherungsschutzes … Ausschlussbestimmungen … Ausschlüsse nach den AHB … Ausschlüsse nach den Besonderen Bedingungen (BBR) … Überschreitung der Bauzeit, Fristen und Termine … Überschreitung ermittelter Massen oder Kosten, fehlerhafte Massen- oder Kosten-Ermittlungen (BBR 1981); Überschreitung von Vor- und Kostenanschlägen (BBR 1994 und 1998) … Verletzung von gewerblichen Schutzrechten und Urheberrechten … Vergabe von Lizenzen … Abhandenkommen von Sachen einschließlich Geld, Wertpapieren und Wertsachen … Auslandsschäden … Bewusst gesetz-, vorschrifts- oder sonst pflichtwidriges Verhalten … Vermittlung von Geld-, Kredit-, Grundstücks¬ oder ähnlichen Geschäften sowie aus der Vertretung bei solchen Geschäften … Zahlungsvorgänge aller Art, Kassenveruntreuung und Unterschlagung … Nicht versicherte Risiken … Deckungssummen des Versicherungsvertrages … Verjährung des Deckungsschutzes … Kündigung des Architektenvertrages … Kündigungsmöglichkeiten des Bauherrn beim Werkvertrag … Freie Kündigung … Ersparte Aufwendungen … XI Inhalt •— … Bauherr und Architekt haben hinsichtlich der ersparten Aufwendungen keine Vereinbarung getroffen … Wirksamkeit von Vereinbarungen zur Höhe der ersparten Aufwendungen … Anderweitiger Erwerb … Darlegungs- und Beweislast … Kündigung des Architektenvertrages aus wichtigem Grund … Kündigungsmöglichkeiten des Architekten beim Werkvertrag … Kündigung aus wichtigem Grund … Kündigung wegen Verletzung der Mitwirkungspflicht … Kündigungsmöglichkeiten des Bauherrn und Architekten beim Dienstvertrag … Kündigungsvoraussetzungen … Kündigungsfolgen … Darlegungs- und Beweislast … Möglichkeiten der Honorarkürzung bei nicht erbrachten Leistungen … Vorrangig zu prüfen: Umfang der vom Architekten geschuldeten Leistungen … Vom Architekten nicht erbrachte Leistung war auch nicht geschuldet … Architekt hat das volle Leistungsbild des … Abs. … HO AI in Auftrag, erbringt aber Teilleistungen nicht … Bauherr erbringt selbst Vorleistungen, durch die die Planungsaufgabe des Architekten erleichtert wird … Bauherrn geht es nicht nur um die Errichtung des Gebäudes; er beauftragt gezielt eine bestimmte Leistung … Umfang der Honorarminderung nach Gewährleistungsrecht … Mindestsatzunterschreitung und Höchstsatzüberschreitung bei Vereinbarung eines Pauschalhonorars … Pauschale unterschreitet den Mindestsatz … Formelle Voraussetzungen … Schriftform … Bei Auftragserteilung … Sachliche Voraussetzungen … XII Inhalt … Pauschale überschreitet den Höchstsatz … Formelle Voraussetzungen … Sachliche Voraussetzungen … Unter welchen Voraussetzungen ist der Architekt bzw. der Bauherr an die unwirksame Honorarvereinbarung gebunden? … Widersprüchliches Verhalten … Wegfall der Geschäftsgrundlage … Darlegungs- und Beweislast … Literatur … Sachregister … XIII Die Architektenhaftung Niestrate Helmut Die Architektenhaftung Umfang Abwehr Haftungsbegrenzung Versicherungsschutz Welche Leistungen schuldet der Architekt Welche Ansprüche stehen dem Bauherrn zu wenn der Architekt die ihm übertragenen Leistungen nicht teilweise nicht oder schlecht erfüllt Welche Einwendungen kann der Architekt hiergegen erheben Wie kann er seine Haftung wirksam begrenzen und inwieweit kann er sich gegen eventuelle Schäden versichern Unter welchen Voraussetzungen und mit welchen Rechtsfolgen können Bauherr und Architekt den Vertrag kündigen Muss der Architekt eine Honorarkürzung hinnehmen weil Teilleistungen wie etwa Kostenermittlungen nicht erbracht wurden Wann ist die Vereinbarung einer Honorarpauschale unwirksam Schon die erfolgreichen Vorauflagen haben zu diesen Fragen Lösungen angeboten Die Neuauflage ist nicht nur aktualisiert sondern stark erweitert Das war erforderlich weil die Schuldrechtsreform und mehrere Grundsatzentscheidungen des Bundesgerichtshofes dem Architektenrecht eine völlig neue Entwicklung gegeben haben Der Autor beantwortet die Fragen rund um die Architektenhaftung komprimiert und praxisnah In den Fußnoten wird auf mehr als Entscheidungen der Oberlandesgerichte und des Bundesgerichtshofes verwiesen Der Autor Helmut Niestrate ist Rechtsanwalt in Düsseldorf Er berät Architekten Fachplaner und Bauunternehmen ebenso wie Versicherungen und Bauherren Aufgrund seiner langjährigen Tätigkeit ist er ein Kenner der Materie und versteht es Probleme und ihre Lösungen praxisnah darzustellen |
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