Kooperativer Wohnungsrückbau : Strategien zur Überwindung des free-rider-Problems bei Stadtumbaumaßnahmen
Gespeichert in:
| Autor*in: |
Beermann, Frank [verfasserIn] |
|---|---|
| Hochschulschrift: |
Zugl.: Münster, Univ., Diss., 2006 |
| Format: |
Buch |
|---|---|
| Sprache: |
Deutsch |
| Erschienen: |
Göttingen: V & R unipress ; 2006 |
|---|---|
| Zeitschrift/Reihe: |
| Schlagwörter: |
Deutschland / Wohnungsleerstand / Sozialer Wohnungsbau / Rückbau / Privatwirtschaft / Kooperation Deutschland / Stadtentwicklung / Sozialer Wohnungsbau / Rückbau / Wohnstandort / Verbesserung |
|---|---|
| Schlagwörter: | |
| Formangabe: |
Hochschulschrift |
| Systematik: |
|
|---|
| Umfang: |
213 S. ; Ill., graph. Darst. ; 24 cm |
|---|
| Reihe: |
Beiträge zum Siedlungs- und Wohnungswesen ; 225 |
|---|
| Links: | |
|---|---|
| ISBN: |
978-3-89971-298-8 3-89971-298-6 |
| Katalog-ID: |
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Stadtplanung Stadtökonomie (DE-627)1271479451 (DE-625)rvk/142216: (DE-576)201479451 RC 20909 Regional- und Stadtplanung Geografie Regionale Geografie Europa Mitteleuropa Deutschland Deutschland Angewandte Geografie Teilgebiete und Einzelfragen Raumforschung, Raumordnung, Landesplanung Regional- und Stadtplanung (DE-627)1270706462 (DE-625)rvk/142224:12900 (DE-576)200706462 ZH 9310 Stadtentwicklungsplanung; Stadterweiterung Technik Architektur Raumplanung,Städtebau, Stadtplanung Städtebau, Stadtplanung Stadtentwicklungsplanung; Stadterweiterung, Stadt und Umwelt Stadtentwicklungsplanung; Stadterweiterung (DE-627)1271479478 (DE-625)rvk/156307: (DE-576)201479478 56.47 Gebäudeunterhaltung Gebäudesanierung Bauschäden (DE-627)106421107 56.81 Wohnungsbau Architektur (DE-627)106421158 71.83 Wohnungspolitik Soziologie (DE-627)106420445 BO 045F 710 11 01 0001 891485481 00 2 1 A 698463 u --%%-- k 26-01-09 21 02 0046 809572745 00 BB WiWi 11a vwl 364/442 u --%%-- zza 09-08-07 21 03 0046 815961332 00 TB Technik h 157/26 u --%%-- znt 12-04-07 24 02 0008 1457580578 00 10 soz 690 Bf 7431 2.Expl. u --%%-- ds zz1 13-02-14 39 01 0547 76855649X 00 LS QY 300 B415 b --%%-- zet1 27-02-07 40 01 0007 800101537 00 FMAG 2006 A 28616 u --%%-- ksn 23-01-07 65 01 3/19 821846892 00 Ha 19 Z u --%%-- ka019 21-06-07 70 01 0089 769324738 00 --%%-- RN 2684(225) u --%%-- z 26-02-07 72 01 0035 76200794X 00 ZEN 2006/2203 u --%%-- kzp 19-04-06 92 01 0033 762500158 00 FREI 56.47 = 42 A 2410 u --%%-- zn 11-05-06 370 01 4370 82037878X 00 EG QY 500 004 u --%%-- 09 --%%-- HC001060 --%%-- --%%-- hcu z 22-05-07 707 01 4707 1509695192 00 frh 2006/0868+3WO u --%%-- z 05-11-14 2001 01 DE-21 3251741934 00 --%%-- 46 A 5696 --%%-- --%%-- l01 16-11-06 2003 01 DE-25 3251742027 00 --%%-- TM 2006/2406 --%%-- --%%-- l01 24-11-06 2005 01 DE-291 3251742086 00 --%%-- H 2006-981 --%%-- --%%-- l01 20-11-06 2008 01 DE-24 3251742132 00 --%%-- 56/8120 --%%-- --%%-- 01 Magazin 8 ZH 9300 56/8120 --%%-- --%%-- l01 14-11-06 2009 01 DE-180 3251742191 00 WEST_UG 2006 A 4653 --%%-- l l02 25-03-16 2010 01 DE-15 3251742299 00 --%%-- --%%-- --%%-- --%%-- l01 28-08-07 2015 01 DE-93 3251742361 00 --%%-- 5K 4192 --%%-- --%%-- l01 15-03-06 2020 01 DE-Ch1 3251742434 00 --%%-- --%%-- --%%-- --%%-- l01 04-05-07 2118 01 DE-Mh35 325174254X 00 --%%-- BIW J 3000.44 --%%-- l l01 15-09-15 2206 01 DE-1141 3251742620 00 --%%-- QY 300 B415 p --%%-- l01 08-02-08 707 00 DE-2173 00 Stadtentwicklung 21 00 DE-46 00 h 157 21 00 DE-46 30 vwl 364 21 00 DE-46 31 vwl 364.5 21 00 DE-46 99 38 24 02 0008 50 (DE-627)058107207 soz 690.35 Sozialer Wohnungsbau 24 02 0008 70 (DE-627)320904539 soz 690 Wohnungsbau 39 00 DE-547 00 QY 300 40 00 DE-7 00 (DE-627)621266507 QFG 550 Stadtsanierung {Raumordnung und Raumplanung} 707 00 DE-2173 00 3WO 707 00 DE-2173 10 Wohnungswesen 11 01 0001 150185606010 21 03 0046 46B$00267579X 24 02 0008 8$0002991322 39 01 0547 547$012884723 40 01 0007 7$219271992 65 01 3/19 3/19$000337137 70 01 0089 89$129180831 72 01 0035 35$034819169 92 01 0033 33$001501755 370 01 4370 HC006887 707 01 4707 10029016 21 02 0046 xc 7442 21 03 0046 106577 39 01 0547 2006024228 65 01 3/19 19/2007/00186 72 01 0035 35$034819169p 370 01 4370 2826-8662 370 01 4370 2007-02696 707 01 4707 2006/0868+3WO 24 02 0008 ds 370 01 4370 hcu 40 01 0007 2007-01 g 370 01 4370 2007.06.22 |
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Darst. 24 cm Text txt rdacontent ohne Hilfsmittel zu benutzen n rdamedia Band nc rdacarrier Beiträge zum Siedlungs- und Wohnungswesen 225 Zugl.: Münster, Univ., Diss., 2006 Archivierung/Langzeitarchivierung gewährleistet PENI XA-DE-NI pdager DE-35 Archivierung prüfen 20240324 DE-4165 3 pdager Housing Germany Housing rehabilitation Germany Urban renewal Germany Free rider problem (Economics) Germany Hochschulschrift (DE-588)4113937-9 (DE-627)105825778 (DE-576)209480580 gnd-content g (DE-588)4011882-4 (DE-627)104704861 (DE-576)208896155 Deutschland gnd s (DE-588)4225768-2 (DE-627)104976721 (DE-576)210308842 Wohnungsleerstand gnd s (DE-588)4055754-6 (DE-627)104603364 (DE-576)209115246 Sozialer Wohnungsbau gnd s (DE-588)4410380-3 (DE-627)198525699 (DE-576)212155024 Rückbau gnd s (DE-588)4123981-7 (DE-627)105751103 (DE-576)209564296 Privatwirtschaft gnd s (DE-588)4032386-9 (DE-627)104131578 (DE-576)20899663X Kooperation gnd DE-101 g (DE-588)4011882-4 (DE-627)104704861 (DE-576)208896155 Deutschland gnd s (DE-588)4056730-8 (DE-627)106153897 (DE-576)209118776 Stadtentwicklung gnd s (DE-588)4055754-6 (DE-627)104603364 (DE-576)209115246 Sozialer Wohnungsbau gnd s (DE-588)4410380-3 (DE-627)198525699 (DE-576)212155024 Rückbau gnd s (DE-588)4450741-0 (DE-627)226995283 (DE-576)212567071 Wohnstandort gnd s (DE-588)4309013-8 (DE-627)123821495 (DE-576)21111202X Verbesserung gnd DE-101 Münster (Westf) (DE-588)4040608-8 (DE-627)818071567 (DE-576)209041323 uvp Beiträge zum Siedlungs- und Wohnungswesen 225 225 (DE-627)503308242 (DE-576)121894363 (DE-600)2211242-X 2198-6282 ns https://swbplus.bsz-bw.de/bsz251935973vlg.htm V:DE-576 application/pdf Inhaltstext https://swbplus.bsz-bw.de/bsz251935973inh.htm V:DE-576 application/pdf Inhaltsverzeichnis GBV_ILN_11 ISIL_DE-1a SYSFLAG_1 GBV_KXP SSG-OPC-GGO GBV_ILN_21 ISIL_DE-46 GBV_ILN_24 ISIL_DE-8 GBV_ILN_39 ISIL_DE-547 GBV_ILN_40 ISIL_DE-7 GBV_ILN_65 ISIL_DE-3 GBV_ILN_65_a019 GBV_ILN_70 ISIL_DE-89 GBV_ILN_72 ISIL_DE-35 GBV_ILN_92 ISIL_DE-33 GBV_ILN_370 ISIL_DE-1373 GBV_ILN_707 ISIL_DE-2173 GBV_ILN_2001 ISIL_DE-21 GBV_ILN_2003 ISIL_DE-25 GBV_ILN_2005 ISIL_DE-291 GBV_ILN_2008 ISIL_DE-24 GBV_ILN_2009 ISIL_DE-180 GBV_ILN_2010 ISIL_DE-15 GBV_ILN_2015 ISIL_DE-93 GBV_ILN_2020 ISIL_DE-Ch1 GBV_ILN_2118 ISIL_DE-Mh35 GBV_ILN_2206 ISIL_DE-1141 sf Blocktest ZH 9300 Stadtplanung allgemein Technik Architektur Raumplanung,Städtebau, Stadtplanung Städtebau, Stadtplanung Stadtplanung allgemein (DE-627)1270683500 (DE-625)rvk/156301: (DE-576)200683500 QY 300 Stadtökonomie Wirtschaftswissenschaften Regionale Wirtschaftspolitik. 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Darst. 24 cm Text txt rdacontent ohne Hilfsmittel zu benutzen n rdamedia Band nc rdacarrier Beiträge zum Siedlungs- und Wohnungswesen 225 Zugl.: Münster, Univ., Diss., 2006 Archivierung/Langzeitarchivierung gewährleistet PENI XA-DE-NI pdager DE-35 Archivierung prüfen 20240324 DE-4165 3 pdager Housing Germany Housing rehabilitation Germany Urban renewal Germany Free rider problem (Economics) Germany Hochschulschrift (DE-588)4113937-9 (DE-627)105825778 (DE-576)209480580 gnd-content g (DE-588)4011882-4 (DE-627)104704861 (DE-576)208896155 Deutschland gnd s (DE-588)4225768-2 (DE-627)104976721 (DE-576)210308842 Wohnungsleerstand gnd s (DE-588)4055754-6 (DE-627)104603364 (DE-576)209115246 Sozialer Wohnungsbau gnd s (DE-588)4410380-3 (DE-627)198525699 (DE-576)212155024 Rückbau gnd s (DE-588)4123981-7 (DE-627)105751103 (DE-576)209564296 Privatwirtschaft gnd s (DE-588)4032386-9 (DE-627)104131578 (DE-576)20899663X Kooperation gnd DE-101 g (DE-588)4011882-4 (DE-627)104704861 (DE-576)208896155 Deutschland gnd s (DE-588)4056730-8 (DE-627)106153897 (DE-576)209118776 Stadtentwicklung gnd s (DE-588)4055754-6 (DE-627)104603364 (DE-576)209115246 Sozialer Wohnungsbau gnd s (DE-588)4410380-3 (DE-627)198525699 (DE-576)212155024 Rückbau gnd s (DE-588)4450741-0 (DE-627)226995283 (DE-576)212567071 Wohnstandort gnd s (DE-588)4309013-8 (DE-627)123821495 (DE-576)21111202X Verbesserung gnd DE-101 Münster (Westf) (DE-588)4040608-8 (DE-627)818071567 (DE-576)209041323 uvp Beiträge zum Siedlungs- und Wohnungswesen 225 225 (DE-627)503308242 (DE-576)121894363 (DE-600)2211242-X 2198-6282 ns https://swbplus.bsz-bw.de/bsz251935973vlg.htm V:DE-576 application/pdf Inhaltstext https://swbplus.bsz-bw.de/bsz251935973inh.htm V:DE-576 application/pdf Inhaltsverzeichnis GBV_ILN_11 ISIL_DE-1a SYSFLAG_1 GBV_KXP SSG-OPC-GGO GBV_ILN_21 ISIL_DE-46 GBV_ILN_24 ISIL_DE-8 GBV_ILN_39 ISIL_DE-547 GBV_ILN_40 ISIL_DE-7 GBV_ILN_65 ISIL_DE-3 GBV_ILN_65_a019 GBV_ILN_70 ISIL_DE-89 GBV_ILN_72 ISIL_DE-35 GBV_ILN_92 ISIL_DE-33 GBV_ILN_370 ISIL_DE-1373 GBV_ILN_707 ISIL_DE-2173 GBV_ILN_2001 ISIL_DE-21 GBV_ILN_2003 ISIL_DE-25 GBV_ILN_2005 ISIL_DE-291 GBV_ILN_2008 ISIL_DE-24 GBV_ILN_2009 ISIL_DE-180 GBV_ILN_2010 ISIL_DE-15 GBV_ILN_2015 ISIL_DE-93 GBV_ILN_2020 ISIL_DE-Ch1 GBV_ILN_2118 ISIL_DE-Mh35 GBV_ILN_2206 ISIL_DE-1141 sf Blocktest ZH 9300 Stadtplanung allgemein Technik Architektur Raumplanung,Städtebau, Stadtplanung Städtebau, Stadtplanung Stadtplanung allgemein (DE-627)1270683500 (DE-625)rvk/156301: (DE-576)200683500 QY 300 Stadtökonomie Wirtschaftswissenschaften Regionale Wirtschaftspolitik. Stadtplanung Stadtökonomie (DE-627)1271479451 (DE-625)rvk/142216: (DE-576)201479451 RC 20909 Regional- und Stadtplanung Geografie Regionale Geografie Europa Mitteleuropa Deutschland Deutschland Angewandte Geografie Teilgebiete und Einzelfragen Raumforschung, Raumordnung, Landesplanung Regional- und Stadtplanung (DE-627)1270706462 (DE-625)rvk/142224:12900 (DE-576)200706462 ZH 9310 Stadtentwicklungsplanung; Stadterweiterung Technik Architektur Raumplanung,Städtebau, Stadtplanung Städtebau, Stadtplanung Stadtentwicklungsplanung; Stadterweiterung, Stadt und Umwelt Stadtentwicklungsplanung; Stadterweiterung (DE-627)1271479478 (DE-625)rvk/156307: (DE-576)201479478 56.47 Gebäudeunterhaltung Gebäudesanierung Bauschäden (DE-627)106421107 56.81 Wohnungsbau Architektur (DE-627)106421158 71.83 Wohnungspolitik Soziologie (DE-627)106420445 BO 045F 710 11 01 0001 891485481 00 2 1 A 698463 u --%%-- k 26-01-09 21 02 0046 809572745 00 BB WiWi 11a vwl 364/442 u --%%-- zza 09-08-07 21 03 0046 815961332 00 TB Technik h 157/26 u --%%-- znt 12-04-07 24 02 0008 1457580578 00 10 soz 690 Bf 7431 2.Expl. u --%%-- ds zz1 13-02-14 39 01 0547 76855649X 00 LS QY 300 B415 b --%%-- zet1 27-02-07 40 01 0007 800101537 00 FMAG 2006 A 28616 u --%%-- ksn 23-01-07 65 01 3/19 821846892 00 Ha 19 Z u --%%-- ka019 21-06-07 70 01 0089 769324738 00 --%%-- RN 2684(225) u --%%-- z 26-02-07 72 01 0035 76200794X 00 ZEN 2006/2203 u --%%-- kzp 19-04-06 92 01 0033 762500158 00 FREI 56.47 = 42 A 2410 u --%%-- zn 11-05-06 370 01 4370 82037878X 00 EG QY 500 004 u --%%-- 09 --%%-- HC001060 --%%-- --%%-- hcu z 22-05-07 707 01 4707 1509695192 00 frh 2006/0868+3WO u --%%-- z 05-11-14 2001 01 DE-21 3251741934 00 --%%-- 46 A 5696 --%%-- --%%-- l01 16-11-06 2003 01 DE-25 3251742027 00 --%%-- TM 2006/2406 --%%-- --%%-- l01 24-11-06 2005 01 DE-291 3251742086 00 --%%-- H 2006-981 --%%-- --%%-- l01 20-11-06 2008 01 DE-24 3251742132 00 --%%-- 56/8120 --%%-- --%%-- 01 Magazin 8 ZH 9300 56/8120 --%%-- --%%-- l01 14-11-06 2009 01 DE-180 3251742191 00 WEST_UG 2006 A 4653 --%%-- l l02 25-03-16 2010 01 DE-15 3251742299 00 --%%-- --%%-- --%%-- --%%-- l01 28-08-07 2015 01 DE-93 3251742361 00 --%%-- 5K 4192 --%%-- --%%-- l01 15-03-06 2020 01 DE-Ch1 3251742434 00 --%%-- --%%-- --%%-- --%%-- l01 04-05-07 2118 01 DE-Mh35 325174254X 00 --%%-- BIW J 3000.44 --%%-- l l01 15-09-15 2206 01 DE-1141 3251742620 00 --%%-- QY 300 B415 p --%%-- l01 08-02-08 707 00 DE-2173 00 Stadtentwicklung 21 00 DE-46 00 h 157 21 00 DE-46 30 vwl 364 21 00 DE-46 31 vwl 364.5 21 00 DE-46 99 38 24 02 0008 50 (DE-627)058107207 soz 690.35 Sozialer Wohnungsbau 24 02 0008 70 (DE-627)320904539 soz 690 Wohnungsbau 39 00 DE-547 00 QY 300 40 00 DE-7 00 (DE-627)621266507 QFG 550 Stadtsanierung {Raumordnung und Raumplanung} 707 00 DE-2173 00 3WO 707 00 DE-2173 10 Wohnungswesen 11 01 0001 150185606010 21 03 0046 46B$00267579X 24 02 0008 8$0002991322 39 01 0547 547$012884723 40 01 0007 7$219271992 65 01 3/19 3/19$000337137 70 01 0089 89$129180831 72 01 0035 35$034819169 92 01 0033 33$001501755 370 01 4370 HC006887 707 01 4707 10029016 21 02 0046 xc 7442 21 03 0046 106577 39 01 0547 2006024228 65 01 3/19 19/2007/00186 72 01 0035 35$034819169p 370 01 4370 2826-8662 370 01 4370 2007-02696 707 01 4707 2006/0868+3WO 24 02 0008 ds 370 01 4370 hcu 40 01 0007 2007-01 g 370 01 4370 2007.06.22 |
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Darst. 24 cm Text txt rdacontent ohne Hilfsmittel zu benutzen n rdamedia Band nc rdacarrier Beiträge zum Siedlungs- und Wohnungswesen 225 Zugl.: Münster, Univ., Diss., 2006 Archivierung/Langzeitarchivierung gewährleistet PENI XA-DE-NI pdager DE-35 Archivierung prüfen 20240324 DE-4165 3 pdager Housing Germany Housing rehabilitation Germany Urban renewal Germany Free rider problem (Economics) Germany Hochschulschrift (DE-588)4113937-9 (DE-627)105825778 (DE-576)209480580 gnd-content g (DE-588)4011882-4 (DE-627)104704861 (DE-576)208896155 Deutschland gnd s (DE-588)4225768-2 (DE-627)104976721 (DE-576)210308842 Wohnungsleerstand gnd s (DE-588)4055754-6 (DE-627)104603364 (DE-576)209115246 Sozialer Wohnungsbau gnd s (DE-588)4410380-3 (DE-627)198525699 (DE-576)212155024 Rückbau gnd s (DE-588)4123981-7 (DE-627)105751103 (DE-576)209564296 Privatwirtschaft gnd s (DE-588)4032386-9 (DE-627)104131578 (DE-576)20899663X Kooperation gnd DE-101 g (DE-588)4011882-4 (DE-627)104704861 (DE-576)208896155 Deutschland gnd s (DE-588)4056730-8 (DE-627)106153897 (DE-576)209118776 Stadtentwicklung gnd s (DE-588)4055754-6 (DE-627)104603364 (DE-576)209115246 Sozialer Wohnungsbau gnd s (DE-588)4410380-3 (DE-627)198525699 (DE-576)212155024 Rückbau gnd s (DE-588)4450741-0 (DE-627)226995283 (DE-576)212567071 Wohnstandort gnd s (DE-588)4309013-8 (DE-627)123821495 (DE-576)21111202X Verbesserung gnd DE-101 Münster (Westf) (DE-588)4040608-8 (DE-627)818071567 (DE-576)209041323 uvp Beiträge zum Siedlungs- und Wohnungswesen 225 225 (DE-627)503308242 (DE-576)121894363 (DE-600)2211242-X 2198-6282 ns https://swbplus.bsz-bw.de/bsz251935973vlg.htm V:DE-576 application/pdf Inhaltstext https://swbplus.bsz-bw.de/bsz251935973inh.htm V:DE-576 application/pdf Inhaltsverzeichnis GBV_ILN_11 ISIL_DE-1a SYSFLAG_1 GBV_KXP SSG-OPC-GGO GBV_ILN_21 ISIL_DE-46 GBV_ILN_24 ISIL_DE-8 GBV_ILN_39 ISIL_DE-547 GBV_ILN_40 ISIL_DE-7 GBV_ILN_65 ISIL_DE-3 GBV_ILN_65_a019 GBV_ILN_70 ISIL_DE-89 GBV_ILN_72 ISIL_DE-35 GBV_ILN_92 ISIL_DE-33 GBV_ILN_370 ISIL_DE-1373 GBV_ILN_707 ISIL_DE-2173 GBV_ILN_2001 ISIL_DE-21 GBV_ILN_2003 ISIL_DE-25 GBV_ILN_2005 ISIL_DE-291 GBV_ILN_2008 ISIL_DE-24 GBV_ILN_2009 ISIL_DE-180 GBV_ILN_2010 ISIL_DE-15 GBV_ILN_2015 ISIL_DE-93 GBV_ILN_2020 ISIL_DE-Ch1 GBV_ILN_2118 ISIL_DE-Mh35 GBV_ILN_2206 ISIL_DE-1141 sf Blocktest ZH 9300 Stadtplanung allgemein Technik Architektur Raumplanung,Städtebau, Stadtplanung Städtebau, Stadtplanung Stadtplanung allgemein (DE-627)1270683500 (DE-625)rvk/156301: (DE-576)200683500 QY 300 Stadtökonomie Wirtschaftswissenschaften Regionale Wirtschaftspolitik. 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Inhalt Vorwort … Abbildungen … Abkürzungen … Symbole … Einleitung … Wohnungsrückbau - eine zu verantwortende MAßNAHME in problematischen Wohngebieten? … Abgrenzung des Begriffs »Wohnungsrückbau« … Wohnungswirtschaftliche Entwicklungen … Vom Nachfrageüberhang zu entspannten Wohnungsmärkten … Die Entwicklung in Westdeutschland … Die Entwicklung in Ostdeutschland … Wohnungsleerstand … Leerstände in den neuen Bundesländern … Leerstände in den alten Bundesländern … Demografische Trends … Problematische Wohngebiete … Überforderte Nachbarschaften … Bedeutung verschiedener Siedlungstypen und Bauformen für die soziale Stabilität … Sozialpsychologische Betrachtung hochgeschossiger Wohngebäude … Auswirkungen von Leerstand … Zusammenfassung … Wohnungsrückbau: betriebswirtschaftliches Kalkül … Strategien der Eigentümer … Kosten des Rückbaus für den Eigentümer … Abrisskosten … Umsiedlungskosten … Mietausfall … Erträge des Rückbaus für den Eigentümer … Wegfallende Leerstandskosten … Inhalt … Wegfallende Instandhaltungskosten … Aufwertungseffekt … Wegfallende Vandalismuskosten … Alternative Nutzung … Aspekte der Bilanzierung … Rückbauentscheidung des Eigentümers … Gesamtwirtschaftuches Kalkül: externe Effekte des Wohnungsrückbaus … Externe Effekte … Analyse der externen Effekte beim Wohnungsrückbau … Auswirkungen im betroffenen Wohngebiet … Auswirkungen in den Zuzugsgebieten … Auswirkungen für die Mieter der Rückbauobjekte … Auswirkungen für die Kommune … Auswirkungen für die Infrastruktur … Gesamtwirtschaftlich optimale Rückbauentscheidung … Volkswirtschaftliche Erträge und Kosten … Marktversagen beim Wohnungsrückbau … Theoretische Überlegungen … Marktversagen im erweiterten Beispiel … Kritische Würdigung des formalen Ansatzes … Internalisierung der externen Effekte … Schwächen der polaren Instrumente … Internalisierung durch Verhandlung: Property Rights und das Coase-Theorem … J. … Öffentliche Güter und staatliche Eingriffe … Internalisierung durch Kooperation … Spieltheoretische Erläuterungen des free-rider-Verhaltens … Erkenntnisse aus der experimentellen Wirtschaftsforschung … Problemstruktur beim Wohnungsrückbau … Ausgestaltung eines »Gewinnerklubs« … Anforderungen an eine geeignete Vorgehensweise bei der Organisation der Gewinner … Etablierte Konzepte … Vorgehensweise in Anlehnung an ein Business Improvement District (BID) … Kernidee … Implementierung eines BIDs … BID: in Deutschland rechtlich möglich? … Inhalt … Hamburger Gesetz zur Stärkung der Einzelhandels- und Dienstleistungszentren … Immobilien- und Standortgemeinschaften in Nordrhein-Westfalen … Spieltheoretische Aspekte zum BID-Gedanken … BID-Gedanke beim Wohnungsrückbau … Bewertung der Organisationsformen … Wohnungsrückbau im städtebaulichen Kontext … Strategie einer privat initiierten Lösung beim Wohnungsrückbau: Die Wohnstandort-Aufwertungs-Initiative <WAI) … Anstoß und erste Sondierungsgespräche … Grundkonzept … Vorüberlegungen … Aufwertungsmaßnahmen … Abgrenzung des Aufwertungsbereiches … Finanzierung … Staffelung der aufwertungsbedingten WAI-Abgabe … Gewinne durch Neuvermietung … Einbettung in das städtebauliche Instrumentarium … Öffentliche Diskussion … Abstimmungsprozedere … Gesetzliche Verpflichtungsmöglichkeit … Freiwillige WAI … Empfehlungen für die öffentliche Hand … Zusammenfassung … Anhang … A Formaler Berechnungsansatz für das betriebswirtschaftliche Rückbaukalkül … A.l Kosten des Rückbaus für den Eigentümer … A. … Erträge des Rückbaus für den Eigentümer … Literatur … Immer mehr Städte - auch in den alten Bundesländern - sehen sich mit erheblichen Wohnungsleerständen konfrontiert. Betroffen sind vor allem Wohngebiete, in denen die wechselseitige Wirkung von Leerstand und Konzentration problematischer Bewohnergruppen zu überforderten Nachbarschaften führt. Schnell wird dann die Forderung nach staatlichen Abriss prämien laut. Aber die öffentlichen Kassen sind leer. Ein Rückbau der problematischen Gebäude kann jedoch ein ganzes Wohngebiet aufwerten. Es gibt somit auch Gewinner: Umliegende Eigentümer können zukünftig imagebedingte Mietsteigerungen realisieren. Der Autor entwickelt eine Strategie, wie die Gewinner an der Finanzierung des Rückbaus beteiligt werden können und gleichzeitig mehr Verantwortung für städtebauliche Aspekte übernehmen dürfen. Nach dem Vorbild der Idee der Business Improvement Districts erarbeitet der Autor mit dem Konzept der »Wohnstandort-Aufwertungs-Initiative« einen anwendungs-orientierten Lösungsvorschlag zur Wohnstandortverbesserung. |
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