Wohnungs- und Bodenmarkt
Die neu bearbeitete Auflage dient unverändert dem Ziel, die Funktionszusammenhänge auf den Immobilienmärkten darzustellen. Neu aufgenommen bzw. erheblich verstärkt wurden die Entscheidung über Immobilieninvestitionen und die Berücksichtigung von Risiken. Die Konsequenzen, die sich aus der langen Leb...
Ausführliche Beschreibung
Gespeichert in:
| Autor*in: |
Eekhoff, Johann - 1941-2013 [verfasserIn] |
|---|
| Format: |
Buch |
|---|---|
| Sprache: |
Deutsch |
| Erschienen: |
Tübingen: Mohr Siebeck ; c 2006 |
|---|---|
| Ausgabe: |
2., neubearb. Aufl. |
| Schlagwörter: |
Wohnungsmarkt / Bodenmarkt / Wohnungsbau / Immobilienfinanzierung / Bodenmarkt / Bodenpolitik / Theorie / Deutschland |
|---|---|
| Schlagwörter: |
| Systematik: |
|
|---|
| Anmerkung: |
Literaturverz. S. [283] - 286 |
|---|---|
| Umfang: |
XIV, 289 S. ; graph. Darst. ; 24 cm |
| Links: | |
|---|---|
| ISBN: |
3-16-148933-0 978-3-16-148933-4 |
| Katalog-ID: |
509013090 |
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| 520 | |a Die neu bearbeitete Auflage dient unverändert dem Ziel, die Funktionszusammenhänge auf den Immobilienmärkten darzustellen. Neu aufgenommen bzw. erheblich verstärkt wurden die Entscheidung über Immobilieninvestitionen und die Berücksichtigung von Risiken. Die Konsequenzen, die sich aus der langen Lebensdauer von Immobilien ergeben, sind präziser dargestellt worden. Der größte Erkenntnisfortschritt seit der ersten Auflage ist auf dem Bodenmarkt erzielt worden. Hier ist der Nachweis gelungen, dass eine Grundsteuer erhoben werden kann, ohne die privaten Investitionsentscheidungen zu verzerren. Insgesamt ist die Orientierung an den privaten Märkten mit dem Anspruch der wissenschaftlichen Fundierung gestärkt worden. | ||
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Die neu bearbeitete Auflage dient unverändert dem Ziel, die Funktionszusammenhänge auf den Immobilienmärkten darzustellen. Neu aufgenommen bzw. erheblich verstärkt wurden die Entscheidung über Immobilieninvestitionen und die Berücksichtigung von Risiken. Die Konsequenzen, die sich aus der langen Lebensdauer von Immobilien ergeben, sind präziser dargestellt worden. Der größte Erkenntnisfortschritt seit der ersten Auflage ist auf dem Bodenmarkt erzielt worden. Hier ist der Nachweis gelungen, dass eine Grundsteuer erhoben werden kann, ohne die privaten Investitionsentscheidungen zu verzerren. Insgesamt ist die Orientierung an den privaten Märkten mit dem Anspruch der wissenschaftlichen Fundierung gestärkt worden. Literaturverz. S. [283] - 286 |
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Die neu bearbeitete Auflage dient unverändert dem Ziel, die Funktionszusammenhänge auf den Immobilienmärkten darzustellen. Neu aufgenommen bzw. erheblich verstärkt wurden die Entscheidung über Immobilieninvestitionen und die Berücksichtigung von Risiken. Die Konsequenzen, die sich aus der langen Lebensdauer von Immobilien ergeben, sind präziser dargestellt worden. Der größte Erkenntnisfortschritt seit der ersten Auflage ist auf dem Bodenmarkt erzielt worden. Hier ist der Nachweis gelungen, dass eine Grundsteuer erhoben werden kann, ohne die privaten Investitionsentscheidungen zu verzerren. Insgesamt ist die Orientierung an den privaten Märkten mit dem Anspruch der wissenschaftlichen Fundierung gestärkt worden. Literaturverz. S. [283] - 286 |
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Die neu bearbeitete Auflage dient unverändert dem Ziel, die Funktionszusammenhänge auf den Immobilienmärkten darzustellen. Neu aufgenommen bzw. erheblich verstärkt wurden die Entscheidung über Immobilieninvestitionen und die Berücksichtigung von Risiken. Die Konsequenzen, die sich aus der langen Lebensdauer von Immobilien ergeben, sind präziser dargestellt worden. Der größte Erkenntnisfortschritt seit der ersten Auflage ist auf dem Bodenmarkt erzielt worden. Hier ist der Nachweis gelungen, dass eine Grundsteuer erhoben werden kann, ohne die privaten Investitionsentscheidungen zu verzerren. Insgesamt ist die Orientierung an den privaten Märkten mit dem Anspruch der wissenschaftlichen Fundierung gestärkt worden. Literaturverz. S. [283] - 286 |
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Die Konsequenzen, die sich aus der langen Lebensdauer von Immobilien ergeben, sind präziser dargestellt worden. Der größte Erkenntnisfortschritt seit der ersten Auflage ist auf dem Bodenmarkt erzielt worden. Hier ist der Nachweis gelungen, dass eine Grundsteuer erhoben werden kann, ohne die privaten Investitionsentscheidungen zu verzerren. Insgesamt ist die Orientierung an den privaten Märkten mit dem Anspruch der wissenschaftlichen Fundierung gestärkt worden. 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Die Konsequenzen, die sich aus der langen Lebensdauer von Immobilien ergeben, sind präziser dargestellt worden. Der größte Erkenntnisfortschritt seit der ersten Auflage ist auf dem Bodenmarkt erzielt worden. Hier ist der Nachweis gelungen, dass eine Grundsteuer erhoben werden kann, ohne die privaten Investitionsentscheidungen zu verzerren. Insgesamt ist die Orientierung an den privaten Märkten mit dem Anspruch der wissenschaftlichen Fundierung gestärkt worden. 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Die Konsequenzen, die sich aus der langen Lebensdauer von Immobilien ergeben, sind präziser dargestellt worden. Der größte Erkenntnisfortschritt seit der ersten Auflage ist auf dem Bodenmarkt erzielt worden. Hier ist der Nachweis gelungen, dass eine Grundsteuer erhoben werden kann, ohne die privaten Investitionsentscheidungen zu verzerren. Insgesamt ist die Orientierung an den privaten Märkten mit dem Anspruch der wissenschaftlichen Fundierung gestärkt worden. 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Die Konsequenzen, die sich aus der langen Lebensdauer von Immobilien ergeben, sind präziser dargestellt worden. Der größte Erkenntnisfortschritt seit der ersten Auflage ist auf dem Bodenmarkt erzielt worden. Hier ist der Nachweis gelungen, dass eine Grundsteuer erhoben werden kann, ohne die privaten Investitionsentscheidungen zu verzerren. Insgesamt ist die Orientierung an den privaten Märkten mit dem Anspruch der wissenschaftlichen Fundierung gestärkt worden. 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Die Konsequenzen, die sich aus der langen Lebensdauer von Immobilien ergeben, sind präziser dargestellt worden. Der größte Erkenntnisfortschritt seit der ersten Auflage ist auf dem Bodenmarkt erzielt worden. Hier ist der Nachweis gelungen, dass eine Grundsteuer erhoben werden kann, ohne die privaten Investitionsentscheidungen zu verzerren. Insgesamt ist die Orientierung an den privaten Märkten mit dem Anspruch der wissenschaftlichen Fundierung gestärkt worden. 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[283] - 286</subfield></datafield><datafield tag="520" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Die neu bearbeitete Auflage dient unverändert dem Ziel, die Funktionszusammenhänge auf den Immobilienmärkten darzustellen. Neu aufgenommen bzw. erheblich verstärkt wurden die Entscheidung über Immobilieninvestitionen und die Berücksichtigung von Risiken. Die Konsequenzen, die sich aus der langen Lebensdauer von Immobilien ergeben, sind präziser dargestellt worden. Der größte Erkenntnisfortschritt seit der ersten Auflage ist auf dem Bodenmarkt erzielt worden. Hier ist der Nachweis gelungen, dass eine Grundsteuer erhoben werden kann, ohne die privaten Investitionsentscheidungen zu verzerren. Insgesamt ist die Orientierung an den privaten Märkten mit dem Anspruch der wissenschaftlichen Fundierung gestärkt worden.</subfield></datafield><datafield tag="583" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Archivierung/Langzeitarchivierung gewährleistet</subfield><subfield code="f">PEBW</subfield><subfield code="x">XA-DE-BW</subfield><subfield code="2">pdager</subfield><subfield code="5">DE-24</subfield></datafield><datafield tag="583" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Archivierung prüfen</subfield><subfield code="c">20240324</subfield><subfield code="f">DE-4165</subfield><subfield code="z">2</subfield><subfield code="2">pdager</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1=" " ind2="7"><subfield code="8">1.1\x</subfield><subfield code="a">Wohnungsmarkt</subfield><subfield code="0">(DE-627)091401720</subfield><subfield code="0">(DE-2867)13845-2</subfield><subfield code="2">stw</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1=" " ind2="7"><subfield code="8">1.2\x</subfield><subfield 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Inhalt Vorwort zur zweiten Auflage … V Vorwort zur ersten Auflage … VII Abbildungsverzeichnis … XIII Tabellenverzeichnis … XV A. Einführung … B. Zur Theorie des Wohnungsmarktes … I. Besonderheiten des Wohnungsmarktes … II. Die Dynamik des Wohnungsmarktes: Der Filtering-Prozess … Definition und Funktionsweise des Filtering-Prozesses … Marktreaktionen bei verstärkter Nachfrage nach großen Wohnungen mittlerer Qualität - ein Beispiel … Marktreaktionen auf eine verstärkte Objektforderung zugunsten unterer und mittlerer Einkommensschichten … Eingeschränkter Verbund der Teilmärkte … III. Externe Effekte … Wirkungsweise von externen Effekten auf dem Wohnungsmarkt … Zur Bedeutung externer Effekte unter verschiedenen Bedingungen … IV. Zur Bedeutung kommunaler Aktivitäten … V. Zum zeitlichen Verlauf und zur Bedeutung marktgerechter Mieten … Mietentwicklung bei Inflation … Mietentwicklung bei relativ steigenden Baupreisen … Bestandsrenten und unerwartete Zinsänderungen … Administrativ niedrig gehaltene Mieten und Kündigungsschutz … Angebotsschub und Nachfrageschwäche als Ursachen für gedrückte Mieten … VI. Wohnungsbau und Inflation … VII. Investitionsentscheidungen im Wohnungsbau … X Inhalt C. Wohnungsbaufinanzierung … I. Probleme der Finanzierung von Wohnungseigentum und Anforderungen an Finanzierungsinstrumente … Risiken für Darlehensnehmer und Darlehensgeber … Anforderungen der Darlehensnehmer an Finanzierungsinstrumente … II. Antworten der Kreditwirtschaft … III. Ein alternatives flexibles Finanzierungsinstrument -Grundstruktur der Abschnittsfinanzierung … IV. Zusammenspiel von Finanzierungsformen und direkten Hilfen … Bausparen und Lebensversicherungssparen … Einbeziehung der WohneigentumsfÖrderung … V. Änderungen in der Entschuldungsphase … VI. Zur Kritik an der Abschnittsfinanzierung … Kritik zur Funktionsweise der Abschnittsfinanzierung … Bedenken aus der Sicht der Darlehensgeber … Mögliche Vorbehalte der Darlehensnehmer … Schwierige Einbindung in den institutionellen Rahmen … Eine Variante der AbschnittsFinanzierung … D. Kapitalfehllenkung? - Probleme, Fehleinschätzungen … I. Gesamtwirtschaftliche Fehllenkung von Kapital? … II. Fließt zuviel Kapital in den Wohnungsbau? … Demographisch bedingte Wertverluste? … Sind Wohnungsbauinvestitionen unproduktiv? … Das Missverständnis beginnt bei Adam Smith … Kriterien für die Abgrenzung unproduktiver Investitionen halten einer Prüfung nicht stand … III. Warum keine Subventionen? … E. Zur Theorie des Bodenmarktes … I. Besonderheiten des Bodenmarktes … II. Kontroverse Entfernungspauschale … III. Bestimmungsfaktoren des Bodenwerts … Erwartete Erträge und Grundstückswerte bei vollkommener Voraussicht ohne Inflation … Einfluss der Inflation auf Erträge und Grundstückswerte … Änderung der Ertragserwartungen … IV. Allokation und Verteilung … Optimale Allokation der Flächen … Verteilungsprobleme … Inhalt XI V. Bodenpolitische Instrumente … Raumordnung und Bauleitplanung … Umlegung und Flurbereinigung … Nutzungsgebote und -verböte … Enteignung … Grundsteuer … a) Fläche als Steuerbasis … b) Erträge als Steuerbasis … c) Grundstückswert als Steuerbasis … Bodenwertzuwachssteuer (BWZSt) … Planungswertausgleich und Erschließungskostenbeiträge … Grunderwerbsteuer … VI. Einige Folgerungen für die Bodenmarktpolitik … F. Zur Bedeutung räumlich differenzierter Preise … I. Welche Lebensbedingungen sind gleichwertig? … II. Standortbewertung durch den Markt … III. Steuerung räumlicher Anpassungsprozesse durch die Preisstruktur … IV. Regional differenziertes Wohngeld … G. Literaturverzeichnis … H. Schlagwortverzeichnis … Johann Eekhoff untersucht in dieser Neuauflage verstärkt die Entscheidung über Immobilieninvestitionen und die Berücksichtigung von Risiken. Er stellt die Konsequenzen, die sich aus der langen Lebensdauer von Immobilien ergeben, präziser dar und zeigt, dass auf dem Bodenmarkt eine Grundsteuer erhoben werden kann, + ohne die privaten Investitionsentscheidungen zu verzerren. |
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[283] - 286</subfield></datafield><datafield tag="520" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Die neu bearbeitete Auflage dient unverändert dem Ziel, die Funktionszusammenhänge auf den Immobilienmärkten darzustellen. Neu aufgenommen bzw. erheblich verstärkt wurden die Entscheidung über Immobilieninvestitionen und die Berücksichtigung von Risiken. Die Konsequenzen, die sich aus der langen Lebensdauer von Immobilien ergeben, sind präziser dargestellt worden. Der größte Erkenntnisfortschritt seit der ersten Auflage ist auf dem Bodenmarkt erzielt worden. Hier ist der Nachweis gelungen, dass eine Grundsteuer erhoben werden kann, ohne die privaten Investitionsentscheidungen zu verzerren. Insgesamt ist die Orientierung an den privaten Märkten mit dem Anspruch der wissenschaftlichen Fundierung gestärkt worden.</subfield></datafield><datafield tag="583" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Archivierung/Langzeitarchivierung gewährleistet</subfield><subfield code="f">PEBW</subfield><subfield code="x">XA-DE-BW</subfield><subfield code="2">pdager</subfield><subfield code="5">DE-24</subfield></datafield><datafield tag="583" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Archivierung prüfen</subfield><subfield code="c">20240324</subfield><subfield code="f">DE-4165</subfield><subfield code="z">2</subfield><subfield code="2">pdager</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1=" " ind2="7"><subfield code="8">1.1\x</subfield><subfield code="a">Wohnungsmarkt</subfield><subfield code="0">(DE-627)091401720</subfield><subfield code="0">(DE-2867)13845-2</subfield><subfield code="2">stw</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1=" " ind2="7"><subfield code="8">1.2\x</subfield><subfield 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