Grundstückswertermittlung im Stadtumbau : Verkehrswertermittlung bei Schrumpfung und Leerstand
Gespeichert in:
| Autor*in: |
Dransfeld, Egbert - 1962- |
|---|---|
| Körperschaften: |
Institut für Bodenmanagement, Dortmund Deutschland, Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung |
| Format: |
Buch |
|---|---|
| Sprache: |
Deutsch |
| Erschienen: |
Bonn: Selbstverl. des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung ; 2007 |
|---|
| Schlagwörter: |
Immobilienpreis / Bodenpreis / Messung / Städtischer Wohnungsmarkt / Städtischer Wohnungsmarkt / Städtebau / Stadtentwicklung / Deutschland |
|---|
| Systematik: |
|
|---|
| Umfang: |
184 S. ; Ill., graph. Darst., Kt. ; b |
|---|
| Reihe: |
Forschungen / Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung ; Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung ; 127 |
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| Links: | |
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| ISBN: |
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| Katalog-ID: |
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Deyizhi-Lianbang-Gongheguo BRD (1990-) République Fédérale d'Allemagne (Deutschland) Ǧumhūrīyat Almāniyā al-Ittiḥādīya Deutschland (Bundesrepublik, 1990-) Heiliges Römisches Reich Deutscher Bund Bundesrepublik Deutschland (1990-) Repubblica Federale di Germania (Deutschland) Germany (Deutschland) Federativnaja Respublika Germanija Rheinbund Federal Republic of Germany (Deutschland) Germanija Deutsche Länder Republic of Germany (Deutschland) Deutsches Reich Allemagne (Deutschland) Niemcy Deutschland (Gebiet unter Alliierter Besatzung) Norddeutscher Bund Deutschland Bodenwert Stadtumbau Dransfeld, Egbert Institut für Bodenmanagement (Dortmund) Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat Stadtumbau Ost und West Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat SW (25) Deutschland. Ministry of Transport, Building and Urban Affairs Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (Deutschland) Deutschland. Bundesminister für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung Ministry of Transport, Building and Urban Affairs (Deutschland) Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat (L 21) Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat StB (11) Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat Personenverkehr, Öffentliche Verkehrssysteme, Radverkehr Deutschland. Ministère des Transports, de la Construction et des Affaires Urbaines Federal Ministry of Transport, Building and Urban Affairs (Deutschland) Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat UI (40) Ministère Fédéral des Transports, de la Construction et des Affaires Urbaines (Deutschland) Ministère des Transports, de la Construction et des Affaires Urbaines (Deutschland) Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Abteilung Wasserstraßen, Schifffahrt Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Abteilung Seeschifffahrt Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat SW 24 -Baukultur, Städtebaulicher Denkmalschutz Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat Öffentlichkeitsarbeit Deutschland. Ministry of Transport, Building and Urban Development Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat Grundsatzangelegenheiten der Stadtentwicklung Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat Grundsatzfragen Energie, Klima- und Umweltschutz Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat (A 32) Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat SW 25 -Ländliche Infrastruktur, Kulturlandschaften Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Abteilung S Federal Ministry of Transport, Building and Urban Development (Deutschland) Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat SW (23) Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat SW (24) Ministry of Transport, Building and Urban Development (Deutschland) Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat Stadtentwicklung und Verkehr Bundesminister für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (Deutschland) Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Referat UI (31) Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Abteilung Raumordnung, Stadtentwicklung, Wohnen, Öffentliches Baurecht Deutschland. Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung |
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Inhalt Zusammenfassung - Handlungsempfehlungen … Allgemeines … Bodenwerte … Bebaute Grundstücke … Handlungsbedarf? … Summary … Estimation of the value of non built-up plots … Estimation of the value of built-up plots … Einleitung … Problemaufriss, Anlass und Zielsetzung der Arbeit … Aufbau der Arbeit … Der Verkehrswert (Marktwert) im Stadtumbau … Notwendigkeit der Wertermittlung im Stadtumbau … Empirische Grundlagen … Stadtumbau und Leerstand … Stadtumbau … Leerstand … Leerstand und nachfragebedingte (Boden-)Preisreduktionen? … Einfluss von Stadtumbaumaßnahmen auf Bodenwerte … Bewertungsanlässe, -aufgaben, -typen und -probleme im Stadtumbau … Bewertungsanlässe … Bewertungsaufgaben speziell im Stadtumbau - Fallkonstellationen … Bewertungsprobleme und Besonderheiten der Wertermittlung … Ermittlung von Bodenwerten … Verkehrswertermittlung unbebauter Grundstücke (Bodenwert) bei ausreichendem Marktgeschehen … Ermittlung von Bodenwerten in kaufpreisarmen Lagen … Ermittlung von Bodenwerten unter Berücksichtigung stadtumbaubedingter Einflüsse … Ermittlung von Bodenrichtwerten in Stadtumbaugebieten … Bebaute Grundstücke im Stadtumbau - Wertermittlungsverfahren im Vergleich … Das Vergleichswertverfahren nach … WertV … Das Ertragswertverfahren nach … WertV … Das Sachwertverfahrennach … WertV … Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF) … Empfehlungen zur Wahl des Wertermittlungsverfahrens im Stadtumbau … Ertragswertverfahren im Stadtumbau … Bodenwert … Liegenschaftszinssatz … Roherträge … Bewirtschaftungskosten … Nicht umlegbare Betriebskosten … Wirtschaftliche Restnutzungsdauer … Modernisierung und Reparatur … Freilegungskosten … Fördermittel … Anhang … Fallbeispiele … Wertermittlung im Stadtumbau am Beispiel von Essen-Vogelheim … Wertermittlung im Stadtumbau am Beispiel der Stadt Halle/Saale … Wertermittlung im Stadtumbau am Beispiel der Stadt Hoyerswerda … Wertermittlung im Stadtumbau am Beispiel der Stadt Schwerin … Wertermittlung im Stadtumbau am Beispiel der Stadt Völklingen … Auswertung der Fragebögen … Vorgehensweise … Rücklauf … Evaluierung … Fragebögen … Fragebogen für die Akteursgruppe „Gutachterausschüsse" … Fragebogen für die Akteursgruppe „Kommunale Verwaltungen" … Fragebogen für die Akteursgruppe „Wohnungsunternehmen" … Literatur zum Thema … |
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