Wertermittlung von Grundstücken : Aufgaben und Lösungen zur Verkehrswertermittlung
Gespeichert in:
| Autor*in: |
Simon, Thore - 1975- [verfasserIn] Gilich, Tobias [verfasserIn] |
|---|
| Format: |
Buch |
|---|---|
| Sprache: |
Deutsch |
| Erschienen: |
Köln: Werner ; 2012 |
|---|---|
| Ausgabe: |
6., überarb. u. erw. Aufl. |
| Schlagwörter: |
Immobilienbewertung / Experten / Anforderungsprofil / Finanzmathematik / Deutschland |
|---|---|
| Schlagwörter: | |
| Formangabe: |
Aufgabensammlung |
| Systematik: |
|
|---|
| Umfang: |
XI, 513 S. |
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| Links: | |
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| ISBN: |
978-3-8041-3189-7 |
| Katalog-ID: |
644675977 |
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Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis A Fragen und Antworten zur Verkehrswertermittlung von Grundstücken … B Beispiele für die Verkehrswertermittlung von Grundstücken … Einführung … Die Wahl des Wertermittlungsverfahrens … Die Wertermittlung im Vergleichswertverfahren … Vorbemerkungen … Einfache Vergleichswertermittlung auf der Basis von Vergleichspreisen pro m … Wohnfläche … Vergleichswertverfahren mit Kaufpreisen direkt vergleichbarer Objekte … Vergleichswertverfahren unter Anwendung von Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke … Vergleichswertverfahren mit linearer Regression … Ermittlung des Verkehrswerts … Die Wertermittlung im Ertragswertverfahren … Vorbemerkungen … Aufbau des Verfahrens … Die Wertermittlung im Sachwertverfahren … Vorbemerkungen … Aufbau des Verfahrens … C Aufgaben zur Verkehrswertermittlung von Grundstücken … Ermittlung von Brutto-und Nettoanfangsrendite … Begriffserläuterung »Dienstbarkeiten« … Vereinfachte Ertragswertermittlung … Finanzmathematik: Rechnen mit Diskontfaktoren … Wertermittlung eines Einfamilienreihenendhausgrundstücks … Wertermittlung eines Büroobjekts … Begriffserläuterung »Notweg« nach … 917ff. BGB … Grundsätze der Bewertung von Grunddienstbarkeiten … Wertermittlung eines gemischt-genutzten Grundstücks … Wert eines Nießbrauchrechts an einem Mehrfamilienhaus … Grundsätze der Bewertung von Wohnungsrechten … Wertermittlung eines Lagerhallengrundstücks mit Mindermiete … Begriffserläuterung »Wohnungsrecht« … Wertermittlung eines mit einer Baulast belasteten Grundstücks … Begriffserläuterung »Überbau« … Rechnen mit Leibrenten … Wertermittlung eines SB-Marktes mit Untermietverträgen … VII Bibliografische Informationen … digitalisiert durch Inhaltsverzeichnis … Wertermittlung eines Wohnungsrechts an einem Einfamilienhaus … Überprüfung eines Gutachtens über ein Lagerhausgrundstück … Verkehrswert des mit einem Nießbrauchrecht belasteten Mehrfamilienhausgrundstücks … Überschlägige Wertermittlung eines mit einem SB-Markt bebauten Grundstücks … Verkehrswertermittlung eines herrschenden und eines dienenden Wegerechtsgrundstücks … Wertermittlungsproblem an einem Geschäftsgrundstück … Wertermittlung eines Reihenhausgrundstücks … Wertermittlung eines Erbbaurechts … Bodenwertermittlung im Liquidationsverfahren … Wertermittlung eines Mietwohngrundstücks mit einer Ladeneinheit und … Stellplätzen … Bestimmung des Konfidenzintervalls für den Mittelwert … Ermittlung von Vergleichskennziffern … Wirtschaftliche Überalterung bei einem Produktionsgebäude … Wertermittlung eines Mietwohnobjekts mit Staffelmieten … Bautechnische Berechnungen … Wertermittlung von Exoten (hier Diskothek) … Ermittlung der Normalherstellungskosten für ein Doppelhaus … Wertermittlung eines Wegerechts … Begriffserläuterung »Leerstand« … Ermittlung der Laufzeit eines Sparvertrags zum Bau einer Doppelgarage … Verkehrswert eines Erbbaugrundstücks bei kurzer Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags … Überschlägige Wertermittlung eines Büro- und Geschäftshauses … Bewertung eines Einfamilienhausgrundstücks mit mehreren An- und Umbauten … Untersuchung einer Stichprobe … Ermittlung der möglichen Erbbauzinsanpassung … Wertermittlung eines Deponiegrundstücks … Gewerbegrundstück mitteilweise dem Verfall preisgegebenem Gebäudebestand … Begriffserläuterung »Nießbrauchrecht« … Verkehrswert eines mit einem Nießbrauch belasteten Einfamilienhausgrundstücks … Verkehrswertermittlung eines Erbbaurechts und des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks … Kauf einer Eigentumswohnung mit besonderen Vertragsbedingungen … Wert eines Wohnungsrechts an einem Einfamilienhausgrundstück VIII … Inhaltsverzeichnis … Kalkulation bei Erwerb eines noch unbebauten Innenstadtgrundstücks … Aufteilung eines Verkehrswerts auf einzelne Grundstücksteile. … Mietwohngrundstück mit öffentlich geförderten Wohnungen … Ermittlung eines unentgeltlichen Nießbrauches an einem Einfamilienhaus … Wertermittlung eines Büroobjekts mit sicher zu erwartendem Mietausfall … Wertermittlung eines Mietwohngrundstücks … Nießbrauch an einem Mehrfamilienhausgrundstück … Wertermittlung eines Einfamilienhausgrundstücks mit Einliegerwohnung … Wertermittlung eines Hotelgrundstücks … Wertermittlung eines Leitungsrechts (unwesentliche Beeinträchtigung) … Wertermittlung eines städtischen Grundstücks … Wertermittlung eines Büroobjekts … Wertermittlung eines Mietwohngrundstücks, welches mit einem Nießbrauch und einem Wohnungsrecht belastet ist … Grundstücke mit Leerstandsproblemen … Wertermittlung einer Logistikimmobilie … Ermittlung von Kenngrößen … Wert eines Nießbrauchrechts an einem Mehrfamilienhausgrundstück … Renditeberechnung bei einem Mehrfamilienhaus … Wertermittlung eines Einfamilienhausgrundstücks … Verkehrswertermittlung eines mit einem Einfamilienhaus bebauten Erbbaurechts bei kurzer Laufzeit des Rechts … Volumenberechnung eines Dachraums … Leibrentenverpflichtung … Ermittlung des Bodenwerts eines mit einem abbruchreifen Gebäude bebauten Grundstücks … Wertermittlung eines Wegerechts … Wertermittlung im Liquidationsverfahren … Ermittlung der marktüblichen Miete aus Verkaufsumsätzen … Verkehrswert eines mit einem Wohnungsrecht belasteten Einfamilienhausgrundstücks … Wertermittlung eines Geschäftsgrundstücks unter Berücksichtigung mietfreier Zeiten (Incentives) … Wertermittlung eines Leitungsrechts (wesentliche Beeinträchtigung) … Wertermittlung eines Einfamilienhausgrundstücks … Herleitung des nachschüssigen Rentenbarwertfaktors … Verkauf eines Einfamilienhauses auf Rentenbasis … Verkehrswert eines mit einem Nießbrauch belasteten Mehrfamilienhausgrundstücks … Wertermittlung eines Wegerechts im innerstädtischen Bereich … IX Inhaltsverzeichnis … Ermittlung der Normalherstellungskosten für ein freistehendes Einfamilienhaus … Anpassung des vorläufigen Sachwerts an die Marktlage über einen bekannten Regressionszusammenhang … Wertermittlung eines Geschäftsgrundstücks … Wertermittlung eines Überbaus … Wertermittlung eines Erbbaurechts … Wertermittlung einer Lagerhalle … Wertermittlung von nicht genehmigten baulichen Anlagen … Entschädigung für die Inanspruchnahme eines Grundstücks mit einer Transformatorenstation … Renditeberechnung bei einem Geschäftshaus … Wertermittlung eines SB-Marktgrundstücks … Umrechnung von Indexreihen … Ermittlung von Kenngrößen … Restnutzungsdauer eines SB-Marktes … Entwicklung des Barwertfaktors für die ewige Verzinsung aus dem Zeitrentenvervielfältiger … Wertermittlung einer Eigentumswohnung im Vergleichswertverfahren … Beispiel einer Kalkulation für ein Geschäftsgrundstück … Wertermittlung eines Grundstücks mit zwei aufstehenden Gebäuden unterschiedlichen Alters … Kalkulatorische Mietpreisermittlung … Anpassung von Normalherstellungskosten 2000 Anlage … WertR 2006 an heutige Wertverhältnisse … Anpassung der Bewirtschaftungskosten nach II. BVan geänderte Wertverhältnisse … Wertermittlung eines Bürogebäudes mit Staffelmieten (Ertragswertverfahren auf Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge) … Überschlägige Volumenberechnung eines Einfamilienhauses. D Finanzmathematische Grundlagen der Verkehrswertermittlung … Einleitung … Verwendete Symbole … Mathematische Grundlagen … Einfache Zins- und Zinseszinsrechnung … Grundbegriffe der Zinsrechnung … Nachschüssige und vorschüssige Zinssätze … Einfache Verzinsung … Zinseszinsrechnung … Vier Fragen der Zinseszinsrechnung … Rentenrechnung … Begriff der Rente … Uniform unendliche Renten … Zeitrenten X … Inhaltsverzeichnis … Acht Fragestellungen der Rentenrechnung … Abschätzung von Zeitrenten mit dem ewigen Rentenbarwertfaktor … Investitionsrechnung … Zum Begriff der Investition … Barkapitalwert … Methode der internen Zinssätze … Das Ertragswertverfahren … Normalverfahren … Berücksichtigung systematischer Änderungen der Renten … Rechnen mit zeitlich verschobenen Barwerten … Zusammenfassung … Anwendungsfälle … Herleitung des Vervielfältigers … Herleitung des Vervielfältigers bei Zeitrenten … Herleitung des Vervielfältigers bei ewiger Verzinsung ImmoWertV Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken Quantile der Normalverteilung Quantile der t-Verteilung - einseitig Quantile der t-Verteilung - zweiseitig Anhang Anhang … Anhang … Anhang … Anhang … Anhang … Anhang … Anhang … Barwertfaktoren für die Kapitalisierung Barwertfaktoren für die Abzinsung Wiedergewinnungsfaktor/Abschreibungsdivisoren Umrechnungskoeffizienten Quantile der Normalverteilung Quantile der t-Verteilung- einseitig Quantile der t-Verteilung-zweiseitig Stichwortverzeichnis … XI |
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