Handbuch der Wohnraummiete
Gespeichert in:
| Autor*in: |
Kossmann, Ralph - 1953- [forts] Köhler, Wolfgang [begr] Meyer-Abich, Matthias - 1968- [bearb] |
|---|
| Format: |
Buch |
|---|---|
| Sprache: |
Deutsch |
| Erschienen: |
München: Vahlen ; 2014 |
|---|---|
| Ausgabe: |
7., neubearb. Aufl. |
| Schlagwörter: |
|---|
| Systematik: |
|
|---|
| Umfang: |
XXXI, 882 S. |
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| Links: | |
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| ISBN: |
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| Katalog-ID: |
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Inhaltsübersicht Einführung … Teil … Der Mietvertrag … A. Vertragsabschluss B. Der Dauercharakter von Mietverträgen über Wohnraum I. Allgemeine Vorschriften II. Fortsetzung des Mietverhältnisses beim Tod einer Vertragspartei III. Eintritt des Grunderwerbers in den Mietvertrag (Kauf bricht nicht Miete) C. Pflichten aus dem Mietvertrag I. Pflichten des Vermieters II. Pflichten des Mieters (Hauptpflichten) III. Typische Mietgebrauchsstörungen D. Sanktionen des Mietrechts I. Gewährleistungsrechte des Mieters II. Sanktionen des Vermieters III. Frisdose Kündigung des Mietverhältnisses … BGB) IV. Verhältnis der Mietsanktionen zueinander und zur ordentlichen Kündigung sowie zu den allgemeinen Vorschriften … Teil … Beendigung des Mietverhältnisses … A. Beendigung ohne Kündigung I. Mietverhältnisse auf bestimmte Zeit II. Andere Beendigungsgründe B. Kündigung C. Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses I. Rückgabe II. Veijährung der beiderseitigen Ansprüche III. Vermieterpfandrecht IV. Durchfuhrung der Räumung … Teil … Kündigungsschutz … ff. BGB) … A. Allgemeiner Kündigungsschutz I. Berechtigtes Interesse des Vermieters II. Sondervorschriften für Werkwohnungen B. Sozialklausel … -574c BGB) … Tefl … Mietpreisschutz A. Nicht preisgebundener Wohnraum I. Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete … ff. BGB) II. Mieterhöhung auf Grund baulicher Maßnahmen … flf. BGB) III. Mietänderung wegen Betriebskostenveränderung (§ … BGB) … Inhaltsübersicht IV. Kapitalkostenerhöhung V. Sonderregelungen für Mieterhöhungen im frei finanzierten Wohnraum B. Öffentlich geförderter Wohnraum I. Nach dem WoFG öffendich geförderter Wohnraum II. Nach dem WoBindG, der NMV und der II. BV öffendich geförderter Wohnraum … Teil … Der Mietprozess … Anhang (Muster) … Sachverzeichnis … Inhaltsverzeichnis Abküizungs- und Literaturverzeichnis XXV Einführung … Miete' Wohnraummiete Mieterschutz (Übersicht) … Grundlagen … Bestandsschutz … Mietpreisschutz … Zweckbindung … Vorkaufsrecht Mietrecht in den neuen Bundesländern Mietrecht und Reformgesetze … Mietrechtsreformgesetz … Gesetz zur Reform des Wohnungsbaurechts … Mietrechtsänderungsgesetz … Teil … Der Mietvertrag A. Vertragsabschluss … Abschlussfreiheit … Zweckbindung zu Wohnzwecken … Sozialbindung … (Eingeschränkte) Gestaltungsfreiheit … Zustandekommen des Mietvertrages … Vertragsschluss … Abschluss- und Vermittlungsgebühren … Abbruch der Vertragsverhandlungen … Informationspflichten bei Vertragsverhandlungen … Vorvertrag … Optionen … Mietvereinbarung … Überlassung an Familienangehörige oder deren Aufnahme … Faktische Mietverträge … Die Parteien des Mietvertrages … Mehrheit von Mietern und Vermietern … Vertragliche Änderungen der Vertragsparteien oder des Vertrags gegenstandes … Scheidungsverfahren und Mietvertrag … Zwangsverwaltung über das Mietobjekt … Form … Gesetzliches Schriftformerfordernis … Schriftform einzelner Vereinbarungen … IX Inhaltsverzeichnis … Schutzzweck der gesetzlichen Schriftform … Gewillkürte Schriftform … Einhaltung der Schriftform … Sonstige Formerfordernisse … Praktische Auswirkungen Abschlussmängel … Nichtigkeit des Vertrages … Anfechtbarkeit des Vertrages … Verletzung von Offenbarungspflichten bei Vertragsschluss Formularmietverträge … Grundsätze … Formularvertrag und AGB … Verbandsklagen Mietverträge in den neuen Bundesländern … B. Der Dauercharakter von Mietverträgen über Wohnraum I. Allgemeine Vorschriften … Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses (§ … BGB) … Fortsetzung des Wohngebrauchs … Widerspruch … Form und Frist des Widerspruchs … Abdingbarkeit … Verfahrensfragen n. Fortsetzung des Mietverhältnisses beim Tod einer Vertragspartei … Überblick … Eintrittsrechte beim Tod des Mieters (§ … BGB) … Eintritt des Ehegatten … Eintritt des Lebenspartners … Eintritt anderer Familienangehöriger … Fortsetzungswiderspruch … Eintritt bei öffentlich geförderten Wohnungen … Kündigungsrecht des Vermieters … Abdingbarkeit … Fortsetzung des Mietverhältnisses mit überlebenden Mietern (§ 563a BGB) … Haftung bei Eintritt oder Fortsetzung (§ 563b BGB) … Haftung des Eintretenden für Altschulden … Vorausentrichtung der Miete … Anspruch des Vermieters auf Sicherheitsleistung … Gesamtschuldnerische Haftung … Fortsetzung mit dem/den Erben (§ … BGB) … Fortsetzung des Mietverhältnisses … Kündigungsrecht des/der Erben … Kündigungsrecht des/der Vermieters) … Abdingbarkeit … in. Eintritt des Grunderwerbers in den Mietvertrag … X (Kauf bricht nicht Miete) Eintritt des Erwerbers (§ … BGB) … Voraussetzungen des Eintritts … Wirkung des Eintrittes … Inhaltsverzeichnis … Weiterhaftung des Veräußerers … Weiterveräußerung … Entsprechende Anwendung des … Kaution des Mieters bei GrundstücksveräuBerung (§ 566a BGB) … Rechte und Pflichten des Erwerbers … Rechte und Pflichten des Veräußerers … Verfahrensrecht … Vorausverfiigungen über die Miete und Grundstücksveräußerung (§ 566b BGB) … Rechtsgeschäfte über die Miete und Grundstücksveräußerung (§ 566c BGB) … Aufrechnung gegenüber dem Erwerber (§ 566d BGB) … Veräußerungsmitteilung des Vermieters (§ 566e BGB) … Belastung des Wohnraums durch den Vermieter (§ … BGB) … C. Pflichten aus dem Mietvertrag … Übersicht … I. Pflichten des Vermieters … Überlassung zum Wohngebrauch … Erhaltung des Wohngebrauchs … Erhaltung des Wohngebrauchs … Übertragung von Kleinreparaturen … Wartung und Kontrolle … Überschreitung der Opfergrenze … Prozessuale Durchsetzung des Anspruchs … Duldung von Erhaltungsmaßnahmen (§ 555a BGB) … Lastentragung (§ … Abs. … Satz … BGB) … II. Pflichten des Mieters (Hauptpflichten) Miete und Betriebskosten Grundmiete … Leistungsgegenstand … Fälligkeit … Zahlungsweise … Verjährung und yerwirkung … Mieterhöhung (Überblick) … Betriebskosten (Begriff) … Terminologie … Betriebskostenkatalog … Neuregelung des Wärmecontracting § 556c BGB … Umlage der Betriebskosten auf den Mieter … Historische Entwicklung … Regelungsmöglichkeiten … Vertragliche Vereinbarung … Gesetzliche Regelung mit Vorrang … Betriebskostenvorauszahlungen … Betriebskostenabrechnung … Abrechnungspflicht … Abrechnungszeitraum … Abrechnung^inhalt … Abrechnungsfrist … XI Inhaltsverzeichnis … Abrechnungsprüfungsfrist … Zahlungsverpflichtungen nach Abrechnung … Bindungswirkung der Abrechnung … Verjährung … Verwirkung … Prozessuales Miete und Betriebskosten in den neuen Bundesländern Mietsicherheit (§ … BGB) … Gesetzliche Regelung … Sicherheitsvereinbarung … Sicherheitshöhe … Fälligkeit der Sicherheit … Anlegung der Sicherheit … Erträge … Abdingbarkeit und „Altsicherheiten" … Rückgabe und Verwertung der Sicherheit … Insolvenz und Veräußerung … Verjährung … Prozessuales Sonderleistungen des Mieters Mietzahlung trotz persönlicher Verhinderung des Mieters (§ … BGB) … Verhinderung des Mieters … Anrechnung von ersparten Aufwendungen und Gebrauchsvortei len … Gebrauchsüberlassung an Dritte Aufrechnung und Zuriickbehaltung durch den Mieter (§ 556b Abs. … BGB) Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter … Schönheitsreparaturen … Übertragung auf den Mieter … Ausfuhrung während des Mietverhältnisses Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters … 555b ff. BGB) … Modernisierungsmaßnahmen … Härte für den Mieter oder seine Angehörigen … Inhalt der Duldungspflicht … Mitteilungspflicht des Vermieters … Form und Frist des Härteeinwandes … Kündigungsrecht des Mieters … Bagatellmaßnahmen … Aufwendungen des Mieters … Vertragliche Regelungen … Minderung und Schadensersatz … Kein Modernisierungsanspruch III. Typische Mietgebrauchsstörungen Übersicht Wohngebrauchsmängel … Sachmängel … Rechtsmängel … Verfahrensfragen Mängelanzeige- und Obhutspflicht des Mieters (§ 536c BGB) … Inhaltsverzeichnis … Anzeigepflicht … Verletzung der Anzeigepflicht … Obhutspflicht des Mieters Vertragsgemäßer und vertragswidriger Wohngebrauch Erwerbstätigkeit in der Wohnung Gebrauchsüberlassung an Dritte (Untermiete) … Vollüberlassung an einen Dritten (§ … Abs. … BGB) … Teilüberlassung an einen Dritten (§ … BGB) … Kündigungsrecht des Mieters (§ … Abs. … Satz … BGB) … Rechte des Vermieters … Vertragliche Regelungen … Untermietverhältnis Aufnahme von Ehegatten, Kindern, anderen Angehörigen und Lebensgefährten … Aufnahme von Ehegatten, Kindern und anderen Angehörigen … Aufnahme eines Lebensgefährten Hausfriedensstörungen … Verhältnis der Mitmieter … Öffentliche Äußerungen … Sittliche Störungen Hausordnung und Verstöße hiergegen Lärm Kinder Tierhaltung … Grundsätze … Mietvertragliche Regelungen … Widerruf der Tierhaltungserlaubnis … Rechtsfolgen vertragswidriger Tierhaltung Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters Verbesserunjgsmaßnahmen des Mieters … Bauliche Änderungen zur behindertengerechten Nutzung … Parabolantennen … Sonstige Verbesserungsmaßnahmen des Mieters … Aufwendungsersatzanspruch des Mieters Beweislast für Wohngebrauchsstörungen … D. Sanktionen des Mietrechts I. Gewährleistungsrechte des Mieters Übersicht Mietminderung … Minderungsrecht … Höhe der Minderung … Wirkung der Minderung … Abdingbarkeit … Schadensersatzanspruch (§ 536a Abs. … BGB) … Anspruchsvoraussetzungen … Anspruchsberechtigter … Anspruchsumfang … Vertraglicher Ausschluss des Anspruches … Aufwendungsersatz bei Mängelbeseitigung (§ 536a Abs. … BGB) … Ausschluss der Mieterrechte bei Mangelkenntnis und Annahme (§ 536b BGB) … XIII Inhaltsverzeichnis … n. Sanktionen des Vermieters Unterlassungsklage (§ … BGB) Schadensersatzansprüche des Vermieters … in. Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses … BGB) … XIV Allgemeines … Fristlose Kündigung durch den Mieter … Fristlose Kündigung durch den Vermieter … Abmahnung bzw. Abhilfefrist … Abdingbarkeit … Kündigungsformalien Fristlose Kündigung des Mieters wegen Nichtgewährung des Gebrauchs (§ … Abs. … Satz … Nr. … BGB) Fristlose Kündigung des Mieters wegen Gesundheitsgefahr dung … Abs. … BGB) Fristlose Kündigung des Mieters wegen Störung des Hausfrie dens (§ … Abs. … BGB) Fristlose Kündigung des Mieters aus sonstigem wichtigen Grund Fristlose Kündigung des Vermieters wegen erheblicher Verlet zung der Vermieterrechte durch Sorgfaltspflichtverletzung oder unbefugte Drittüberlassung (§ … Abs. … Satz … Nr. … BGB) Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters … Abs. … Satz … Nr. … Abs. … BGB) … Anwendungsbereich der Norm … Eintritt des Zahlungsverzuges … Die Kündigungserklärung … Heilungsmöglichkeiten … Abdingbarkeit und Verwirkung … Verfahrensrecht Frisdose Kündigung des Vermieters wegen Nichtzahlung der Kaution (§ … Abs. 2a BGB) Frisdose Kündigung des Vermieters wegen Störung des Haus friedens (§ … Abs. … BGB) Kündigung des Vermieters aus (sonstigem) wichtigen Grund (§ … Abs. … BGB) Keine Vertragsstrafe (§ … BGB) IV. Verhältnis der Mietsanktionen zueinander und zur ordentlichen Kündigung sowie zu den allgemeinen Vorschriften Verhältnis der Sanktionen zueinander und zur Kündigung nach … BGB Verhältnis der Mietsanktionen zu den allgemeinen Vorschrif ten … Rücktritt … Anfechtung, vorvertragliche Pflichtverletzungen und Unmöglich keit … Wegfall der Geschäftsgrundlage … Zurückbehaltungsrecht … Inhaltsverzeichnis Teil … Beendigung des Mietverhältnisses … Übersicht … A. Beendigung ohne Kündigung I. Mietverhältnisse auf bestimmte Zeit … Historische Entwicklung … Zeitmietvertrag (§ … BGB) … Übersicht … Eigennutzungsabsicht … Nutzungsänderungspläne … Überlassung an einen Dienstverpflichteten … Mitteilungspflicht bei Vertragsschluss … Mitteilungspflicht vor Vertragsende … Verzögerung der Vermieterpläne … Wegfall des ursprünglich vorgesehenen Verwendungszweckes … Ausschluss jeglichen Mieter- und Räumungsschutzes lO.Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses (§ … BGB) … Abweichende Vereinbarungen … Täuschung des Mieters … Zeitmietvertrag mit Verlängerungsklausel … II. Andere Beendigungsgründe Mietvertrag mit auflösender Bedingung Mietaufhebungsvertrag … Abschluss des Aufhebungsvertrages … Abschlusspflicht … Vertragsinhalt … Stellung eines Ersatzmieters … Berechtigung zur Ersatzmieterstellung … Ersatzmieterklauseln im Mietvertrag … Zumutbarkeit des Ersatzmieters … Vertragsabschluss mit dem Ersatzmieter … Abstandszahlungen und Abfindungen … Allgemeine (nicht mietrechtliche) Vorschriften … B. Kündigung … Die Kündigung … Kündigungserklärung … Form der Kündigung (§ … Abs. … BGB) … Inhalt der Kündigung … Zugang der Kündigung … Kündigung bei Mehrheit von Vermietern oder Mietern … Wirkung der Kündigung … Widerruf und Rücknahme der Kündigung … Kündigungsarten … Die ordentliche Kündigung … Die außerordentliche fristlose Kündigung … BGB) … Die außerordentliche fristgemäße Kündigung … Verhältnis der Kündigungsarten zueinander … Verwirkung des Kündigungsrechtes und Schadensersatz … Die gesetzlichen Kündigungsfristen bei der ordentlichen Kündigung (§ 573c BGB) … XV Inhaltsverzeichnis … Zwangsversteigerung Insolvenz des Vermieters Insolvenz des Mieters Weitere Gründe für eine außerordentliche befristete Kündigung … Gemeinsame Regelungen … Mietvertrag über mehr als … Jahre (§ … BGB) … Ablauf des Nießbrauchs … Ablauf der Erbbauberechtigung … Eintritt der Nacherbfolge … Tod des Mieters … Versetzung eines Beamten … C. Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses … I. Rückgabe Rückgabepflicht des Mieters (§ … Abs. … BGB) … Räumung … Herausgabe … Verbot der Selbsthilfe … Zeitpunkt der Räumung … Wirkung der Räumung … Mehrheit von Mietern Räumungsanspruch gegen Dritte (insbesondere gegen Untermieter) … Räumungsanspruch des Vermieters gegen Mitbewohner … Räumungsanspruch des Vermieters gegen Untermieter … Kündigung;- und Räumungsschutz für den Untermieter Verspätete Rückgabe durch den Mieter … Vorenthaltung … Anspruch auf Nutzungsentschädigung … Ersatz weitergehenden Schadens … Abdingbarkeit … Anspruchskonkurrenzen … Sonstige Pflichten während der Zeit der Vorenthaltung Schönheitsreparaturen bei Auszug des Mieters … Verpflichtung des Mieters … Schadensersatzanspruch des Vermieters … Anteilige Beteiligung an noch nicht filiigen Schönheitsrepara turen … Ansprüche des Mieters bei Durchführung nicht geschuldeter Schönheitsreparaturen Wegnahmerecht des Mieters … Wegnahmerecht des Mieters (§ … Abs. … BGB) … Abwendungsbefugnis des Vermieters (§ … Abs. … BGB) … Abdingbarkeit … Wegnahmepflicht des Mieters Mietvorauszahlungen des Mieters (§ … BGB) Zurückbehaltungsrecht des Mieters (§ … BGB) II. Verjährung der beiderseitigen Ansprüche … Ansprüche des Vermieters … Ansprüche des Mieters … Lauf der Veijährungsfrist XVI … Inhaltsverzeichnis … Beginn der Verjährungsfrist … Unterbrechung, Hemmung, Ablaufhemmung und Neubeginn der Verjährung … Vertragliche Regelungen … Aufrechnung … HI. Vermieterpfandrecht Umfang des Vermieterpfandrechts (§ … BGB) Erlöschen des Pfandrechtes (§ 562a BGB) Selbsthilferecht des Vermieters (§ 562b BGB) Abwendung durch Sicherheitsleistung (§ 562c BGB) Rang und Schutz des Pfändrechtes IV. Durchführung der Räumung Vor … Übersicht … Gewährung einer Räumungsfrist … Anwendungsbereich … Gewährung einer Räumungsfrist … Dauer und Abänderung der Räumungsfrist … Verfahren … Wirkung der Fristgewährung … Vollstreckungsschutz bei Räumung (§ 765a ZPO) … Räumungsvollstreckung … Verfahrensweise des Gerichtsvollziehers … Verbrauch des Titels und Verwirkung … Obdachlosenfursorge … Teil … Kündigungsschutz … ff. BGB) A. Allgemeiner Kündigungsschutz … System … Kein Kündigungsschutz des Mieters (§ … Abs. … und … BGB) … Vermietung nur zum vorübergehenden Gebrauch … Möblierter Wohnraum … Wohnraum, den eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein anerkannter privater Träger der Wohlfahrtspflege ange mietet hat, um ihn Personen mit dringendem Wohnungsbedarf zu überlassen … Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim … Wohnraum in Ferienhäusern und Ferien Wohnungen in Ferien hausgebieten … Erleichterte Kündigung des Vermieters: Einliegerwohnung (§ 573a BGB) … Einliegerwohnung in einem Gebäude mit zwei Wohnungen … Einliegerwohnung in der Vermieterwohnung … Kündigungserklärung … Schutzrechte des Mieters … Abdingbarkeit … Mieterkündigung und Vertragsaufhebung … Dreifamilienhauskündigung … XVII Inhaltsverzeichnis I. Berechtigtes Interesse des Vermieters … Allgemeines (§ … Abs. … BGB) … Mieterschutz allgemein … Berechtigtes Interesse des Vermieters … Nachschieben von Kündigungsgründen (§ … Abs. … Satz … BGB) … Unabdingbarkeit … Erhebliche schuldhafte Vertragsverletzungen des Mieters (§ … Abs. … Nr. … BGB) … Verhältnis zu … Abs. … Nr. … Einzelne Vertragsverletzungen … Schwere der Vertragsverletzung … Verschulden … Eigenbedarf (§ … Abs. … Nr. … BGB) … Einleitung … Eigenbedarf … Vernünftige und nachvollziehbare Gründe … Rechtsmissbrauch … Veräußerung der Wohnung … Kündigungsformalien … Bedarfswegfall … Räumungsprozess … Sonstiger Bedarf … Angemessene wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks (§ … Abs. … Nr. … BGB) … Verwendung des Objektes … Nachteile bei Fortsetzung des Mietverhältnisses … Kündigungsformalien … Änderung der Kündigungstatsachen … Räumungsprozess … Eigentumswohnungen und Wohnungen in den neuen Bundes ländern … Teilkündigung von Nebenräumen oder Grundstücksteilen zwecks Schaffung neuen Wohnraumes (§ 573b BGB) … Vorkaufsrecht bei Umwandlung in Wohnungseigentum (§ … BGB) … Allgemeines … Entstehung des Vorkauferecht … Mitteilung über den Verkauf … Ausübung des Vorkauferechtes … Tod des Mieters … Abdingbarkeit und Schutz des Rechtes … Kündigungsbeschränkung bei Umwandlung in Wohnungs eigentum … Sperrfrist (§ 577a BGB) … Weitere Beschränkungen … Kündigung in den neuen Bundesländern … Schadensersatz nach unberechtigter Kündigung … Haftungsgrund … Haftungsumfang … Prozessuale Durchsetzung des Anspruches XVIII … Inhaltsverzeichnis II. Sondervorschriften für Werkwohnungen … Übersicht und Begriffe … Begriffe … Gerichtliches Verfahren … Werkmietwohnungen … 576a BGB) … Berechtigtes Interesse an der Kündigung … Kündigungsfrist (§ … BGB) … Widerspruchsrecht (§ 576a BGB) … Werkdienstwohnungen … Werkforderungsverträge … Mitbestimmungsrecht des Betriebs- und Personalrats … B. Sozialklausel … —574c BGB) … Einführung … Anwendungsbereich der Sozialklausel … Grundsätze … Gesetzlicher Ausschluss … Vertraglicher Ausschluss … Härte … Fehlender Ersatzraum … Kündigung zur Unzeit … Hohes Alter oder Krankheit des Mieters … Mieterinvestitionen … Interessen des Vermieters … Geltendmachung der Härte (§ 574b BGB) … Form des Widerspruches … Inhalt des Widerspruches … Widerspruchsfrist … Unabdingbarkeit … Fortsetzung des Mietverhältnisses … Wiederholte Anwendung der Sozialklausel (§ 574c BGB) … Auf bestimmte Zeit fortgesetztes Mietverhältnis … Auf unbestimmte Zeit fortgesetztes Mietverhältnis … Abdingbarkeit … Gerichtsverfahren (bei Anwendung der Sozialklausel) … Verfahren in erster Instanz … Verfahren in zweiter Instanz … Verlängerung des Mietverhältnisses nach … Bewilligung einer Räumung^frist … Teil … Mietpreisschutz … Übersicht … Staatliche Miethilfen … Mietwucher und Mietpreisüberhöhung … Gesetzliche Regelung und Vertragsfreiheit … Mietpreisüberhöhung … Mietwucher … Ordnungswidrigkeiten- und Straffolgen eines Verstoßes … Zivilrechtliche Folgen eines Verstoßes … Rechte des Mieten … Gerichtsverfahren r. … XIX Inhaltsverzeichnis A. Nicht preisgebundener Wohnraum … Änderung der Miete … Ausnahmen vom Mietpreisschutz … Ausnahmen vom Mietpreisschutz … Gesetzliche Sonderregelungen … Ausschluss der Mieterhöhung … Störung der Geschäftsgrundlage … Einverständliche Mieterhöhung (§ … Abs. … BGB) … Staffelmiete … Historische Entwicklung … Vereinbarung der Staffelmiete … Zeitliche Grenzen … Verhältnis zu anderen Regelungen … Abdingbarkeit … Wiederholte Vereinbarung und Sonderfragen … Indexmiete (§ 557b BGB) … Historische Entwicklung … Vereinbarung einer Indexmiete … Wirkung der Vereinbarung … Abdingbarkeit und Sonderfragen … Abweichende Vereinbarungen (§ … Abs. … BGB) … Allgemeines … Unwirksamkeit einzelner Regelungen … I. Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete … ff. BGB) … Übersicht Jahressperrfrist Kappungsgrenze Die gesetzlichen Vergleichskriterien … Ortsübliche Vergleichsmiete … Art der Wohnung … Größe der Wohnung … Ausstattung der Wohnung … Beschaffenheit der Wohnung … Lage der Wohnung … Energetische Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung … Das Erhöhungsverlangen … Form … Inhalt … Begründung … Wirksamwerden des Erhöhungsverlangens … Mietspiegel (als Begründungsmittel) … Erstellung von Mietspiegeln … Bekanntmachung von Mietspiegeln … Anpassung von Mietspiegeln … Verwendung als Begründungsmittel … Auskunft aus Mietdatenbank (als Begründungsmittel) … Sachverständigengutachten (als Begründungsmittel) … Der Sachverständige … Das Gutachten … Verwendung als Begründungsmittel … Drei Vergleichsmieten (als Begründungsmittel) … Vergleichsobjekte XX … Inhaltsverzeichnis … Vergleichbarkeit … Verwendung als Begründungsmittel … Zustimmung des Mieters … Überlegungsfrist … Zustimmungserteilung … Wirkung der Zustimmung … Modifizierte Zustimmung und Zurückbehaltungsrecht … NichtZustimmung … Gerichtliches Verfahren … Vorverfahren … Klagefrist … Formalien der Klage … Beweisaufnahme … Entscheidung … Vollstreckung … Besondere Verfahrensfragen II. Mieterhöhung auf Grund baulicher Maßnahmen … ff. BGB) … Übersicht … Voraussetzungen der Erhöhung … Bauliche Maßnahmen des Vermieters … Erhöhung des Gebrauchswertes der Wohnung … Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse … Energie-/Wassereinsparung … Bauliche Maßnahmen auf Grund vom Vermieter nicht zu vertretender Umstände … Ausschluss der Erhöhung wegen finanzieller Härte … Zustimmung des Mieters zur baulichen Maßnahme … Modernisierung und Instandsetzung … Unabdingbarkeit … Berechnung der Mieterhöhung … Berechnung der Kosten … Umlegung der Kosten auf den Mieter … Unabdingbarkeit … Geltendmachung der Erhöhung … Form und Inhalt der Erhöhungserklärung … Abgabezeitpunkt … Wirkung der Erhöhungserklärung … Unabdingbarkeit … Prozessuale Durchsetzung des Erhöhungsanspruches nach … BGB … Stadtsanierung … Modernisierung durch den Mieter III. Mietänderung wegen Betriebskostenveränderung (§ … BGB) … Voraussetzungen der Mieterhöhung … Berechnung der Mieterhöhung … Geltendmachung der Mieterhöhung … Form und Inhalt der Erhöhungserklärung … Abgabezeitpunkt … Wirkung der Erhöhungserklärung … Unabdingbarkeit … XXI Inhaltsverzeichnis … Betriebskostenermäßigung … Verfahren der Ermäßigung … Prozessuale Durchsetzung der Ansprüche nach … IV. Kapitalkostenerhöhung … Abschaffung der Mieterhöhung wegen Kapitalkostensteige rungen … V. Sonderregelungen für Mieterhöhungen im frei finanzierten Wohnraum Sonderregelungen für die neuen Bundesländer Bergmannswohnungen der Ruhrkohle AG Kündigungsrecht des Mieters (§ … BGB) Kündigungsrecht des Vermieters (§ … Abs. … BGB) … B. Öffentlich geforderter Wohnraum … Landesrechtliche Regelungen … Zweckbindung … Wohnberechtigung … Verstoß … Ende der Bindung und Freistellung … Kündigung von öffentlich geförderten Wohnungen … I. Nach dem WoFG öffentlich geforderter Wohnraum … Miete und Mieterhöhung nach dem WoFG … II. Nach dem WoBindG, der NMV und der II. BV öffentlich geforderter Wohnraum … Preisbindung … Gesetzliche Regelungen … Bedeutung der Preisbindung … Unabdingbarkeit … Verstoß … Begriff der Kostenmiete … Feststellung der Kostenmiete … Kosten … Umlegung … Genehmigung durch die Behörde … Auskunftspflicht des Vermieters … Betriebskosten bei preisgebundenem Wohnraum … Umlagevereinbarungen … Abrechnungsfrist … Umlageschlüssel … Ablauf der Preisbindung … Mieterhöhung … Umlegungsverfahren … Erhöhungserklärung … Wirkung der Erklärung … Mängel der Erhöhungserklärung … Kündigungsrecht des Mieters … Gerichtliches Verfahren … Preisgebundener Wohnraum anderer Art … XXII Inhaltsverzeichnis Teil … Der Mietprozess Vor … Grundsätzliches zum Mietprozess … Zuständigkeit … Sachliche Zuständigkeit … Örtliche Zuständigkeit … Internationale Zuständigkeit … Besondere Verfahrensfragen … Vorprozessuale Streitschlichtung … Konkretisierung des Anspruchs - Teilurteile … Besonderheiten bei Räumungsklagen … Der Urkundsprozess … Der Antrag auf zukünftige Zahlung … Sonstige Verfahrensfragen … Klage auf künftige Räumung … Kostentragung … Erledigung bei Räumungsklagen … Anerkenntnis … Kostentragung bei Anwendung der Sozialklausel … Vorläufige Vollstreckbarkeit von bestimmten mietrechtlichen Urteilen (§ … Nr. … ZPO) … Streitwerte … Streitwert bei Verfahren wegen Räumung und Bestandes des Mietverhältnisses … Streitwert bei Mieterhöhungen … Streitwert anderer Verfahren … Besondere Vollstreckungsfragen … Verbot der einstweiligen Verfugung auf Räumung von Wohn raum^ 940a ZPO) … Rechtsmittel … Berufung … Revision … Beschwerde … Gehörsrüge … Der Rechtsentscheid Anhang (Muster) … Vorschlag eines Mietvertrages … Einleitung … Mietvertragsentwurf … Kündigungsschreiben … Ordentliche fristgemäße Kündigung … Außerordentliche fristgerechte Kündigung … Fristlose Kündigung … Kündigung einer Werkwohnung durch den Vermieter … Widerspruchsschreiben des Mieters nach … -574c BGB … Duldung von Modernisierungsmaßnahmen … Mietkautionszinsen … Zeitmietvertrag … Mieterhöhungsverlangen … Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete (§ … BGB) … Mieterhöhung durch Umlegung von Modernisierungskosten (§ … BGB) … Erhöhung von Betriebskostenpauschalen (§ … BGB) … XXIII Inhaltsverzeichnis … Mieterhöhung bei Sozialwohnungen … Betriebskostenabrechnung … Besondere Mieterklärungen … Mängelanzeige nach § 536c BGB … Ankündigung der Aufrechnung oder Geltendmachung des Zurückbehaltungsrechtes … Erklärung des Nichtfortsetzungswillens nach … Erklärung des Nichtfortsetzungswillens nach dem Tode des Mieters (§ … BGB) … Protokolle über den Wohnungszustand … Protokoll über den Zustand bei Mietbeginn … Protokoll über den Zustand bei Mietende … Klaganträge in Mietrechtprozessen … Einleitung … Räumungsklage … Mieterhöhungsklage nach … Instandsetzungsklage des Mieters … Duldung der Wartung eines Gerätes in der Wohnung … Duldung von Instandsetzungs-/Modernisierungsarbeiten … Entfernung einer Parabolantenne … Unterlassen der Tierhaltung … Antrag auf zukünftige Zahlung … Kautionsabrechnung und-Zahlung … Feststellung eines Mietverhältnisses … Sachverzeichnis … |
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