Immobilienökonomische Methoden zur Entscheidungsunterstützung und Planung : Selektion und Integration im Rahmen der wertorientierten Steuerung von Immobilienportfolios institutioneller Anleger

Gespeichert in:

Autor*in:	Metzner, Steffen - 1973- [verfasserIn]
Hochschulschrift:	Zugl.: Leipzig, Univ., Habil.-Schr.

Format:	Buch
Sprache:	Deutsch

Erschienen:	Münster: Monsenstein und Vannerdat ; 2013

Schlagwörter:	Institutioneller Investor / Grundeigentum / Portfolio-Management / Shareholder Value / Immobilienwirtschaft Immobilienanlage / Immobilienbewertung / Portfolio Selection / Performance, Kapitalanlage / Institutioneller Anleger
Formangabe:	Hochschulschrift

Systematik:	QK 530 QT 360 QT 384

Umfang:	885 S. ; graph. Darst., Tab.

Links:	Inhaltsverzeichnis
ISBN:	978-3-95645-027-3

Katalog-ID:	776713019

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fulltext	… Inhalt Inhalt Inhaltsübersicht … Vorwort: Theoriedefizit in der wertorientierten Steuerung der Asset-KlasseImmobilien im Portfolio institutioneller Investoren … Inhalt … Notwendige Entscheidungsmodelle zur Unterstützung des immobilienökonomischen Investitionsprozesses … Immobilienökonomische Investitionseritscheidungen … Immobilienökonomische Investitionsentscheidungen im Rahmen der strategischen Asset Allocation … Immobilienökonomische Investitionsentscheidungen innerhalb der Asser-Klasse Immobilien … Notwendige immobilienökonomische Entscheidungsmodelle zur Optimierung des Ergebnisbeitrags der Investitionen … Normative Entscheidungsdeterminanten ausinstitutionellen Rahmenbedingungen und strategischen Vorgaben … Entscheidungsdeterminanten in Abhängigkeit von der Art des Investors … Institutionelle Immobilieninvestoren … Öffentliche und halböffentliche Bestandshalter mit spezifischen Zielsetzungen … Non-Property-Companies mit Immobilien als Produktionsfaktoren … Private Immobilieninvestoren … Entscheidungsdeterminanten in Abhängigkeit von der Strategie des Investors … Definition eines immobilienwirtschaftlichen Investitionsprofils … Definition einer Normstrategie … Strategien bezogen auf den Wert der Investitionen … Strategien bezogen auf die Verteilung der Investitionen … Entscheidungsdeterminanten in Abhängigkeit von der Strategieumsetzung und den planbaren Managementressourcen … Intensitätsbezogene Spezifikation der Strategieumsetzung mittels Handlungsoptionen … Inhaltliche Spezifikation der Strategieumsetzung mittels Zielportfolio … Organisatorische Spezifikation der Strategieumsetzung mittels Businessplan … Inhalt … Gegenstandsbezogene Entscheidungsdeterminanten ausden spezifischen Portfolio- und Finanzierungsstrukturen … Werttreiberbezogene Entscheidungen im operativen Portfoliomanagement … Analyse und Differenzierung der Werttreiber … Hohe Relevanzvon Umwelteinflüssen … Integration von externen und internen Werttreibern … Ressourceneinsatz als negativer Werttreiber … Werttreiberbezogene Entscheidungen im Transaktionsmanagement … Gegenstand und Timing der Transaktion … Einzelverkauf vs. Portfolioverkauf … Asset Dealvs. Share Deal … Direkte vs. indirekte Immobilientransaktion … Werttreiberbezogene Entscheidungen im Finanzierungsmanagement … Fremdkapitalbezogene Immobilienfinanzierungen … Eigenkapitalbezogene Immobilienfinanzierungen l06 … Mezzanine-Kapital … Einfluss der Bonität auf die Finanzierung … Werttreiberbezogene Entscheidungen im Währungsmanagement … Absicherung der Währungspositionen durch Currency Swapsund Back-to-Back loans … Absicherung der Währungspositionen durch Forward- Verträge, Future-Kontrakte und Optionen … Optimierung der Währungspositionen eines Immobilienportfolios … Anforderungen an ein ganzheitliches Entscheidungsmodell zur Bewertung immobilienwirtschaftlicher Investitionsalternativen … Modellierung des Entscheidungsprozesses … Modellierung der Entscheidungsalternativen … Modelli~rung der entscheidungsrelevanten Messgrößen … Auswahl der Messgrößen … Skalierung der Messgrößen … Aggregation von unterschiedlichen Messgrößen … Modellierung der bewertungsrelevanten Eingangsparameter … Notwendige Entwicklung einesvernetzten Systemsimmobilienökonomischer Entscheidungs- und Planungsmodelle … Inhalt … Output- und inputbezogene Bewertung immobilienökonomisch relevanter Entscheidungsmodelle … Grundlegender Ansatz zur Erhebung und Bewertung von immobilienökonomisch relevanten Entscheidungsmodellen … Systematisierung potenzieller Entscheidungsmodelle … Input- und output-orientierte Kriterien zur Modellbewertung … Empirische Erhebung zur Anwendung und Relevanz … Einheitliche Datenbasis für Beispielrechnungen und Simulationen … Monokriterielle Entscheidungsmodelle auf Basisder Rendite- bzw. Wertmaximierung … Ansatz klassischer, finanzergebnisbezogener Maximierungsmodelle … Statische Methoden der immobilienwirtschaftlichen Investitionsanalyse … Alternativenvergleich nach dem Mitteleinsatz … Alternativenvergleich nach dem absoluten, finanziellen Überschuss … Alternativenvergleich nach dem relativen, finanziellen Überschuss … Alternativenvergleich nach der Dauer der Mittelfreisetzung … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empirischen Analyse) … Leistung und Grenzen der statischen Methoden in der immobilienwirtschaftlichen Investitionsanalyse … Dynamische Methoden der immobilienwirtschaftlichen Investitionsanalyse … Gemeinsame Merkmale aller dynamischen Methoden … Alternativenvergleich mittels Discounted Cash Flow (DCF) … Alternativenvergleich mittels Kapitalwert … Alternativenvergleich mittels internem Zinsfuß … Alternativenvergleich mittels Vollständigem Finanzplan (VoFi) … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empirischen Analyse) … Leistung und Grenzen der Dynamischen Methoden in der immobilienwirtschaftlichen Investitionsanalyse … Gesamtbewertung monokriterieller Entscheidungmodelle auf Basis der Rendite- bzw. Wertmaximierung … Inhalt … Bikriterielle Entscheidungsmodelle auf Basisvon Rendite- bzw. Wertmaximierung sowie Risikobegrenzung … Erweiterung der Entscheidungsgrundlage um die Komponente Risiko … Einfluss von Nebenbedingungen auf die Auswahl einer Handlungsoption … Parallele oder zusammengefasste Betrachtung zweier Entscheidungskriterien … Signifikanter Entwicklungsbedarf im Bereich der Quantifizierung immobilienwirtschaftlicher Risiken … Priorisierung quantitativer Kennzahlen der - Risikobewertung … Modellierung auf Basis der Renditemaximierung und einseitiger, ausfallbezogener Risikomaße (Nebenbedingung) … Untere partielle Momente (Shortfall) … Value at Risk (Downside) … Ersatzweise Verwendung von Korrekturverfahren und Sensitivitäten … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empirischen Analyse) … Gesamtbewertung bikriterieller Entscheidungsmodelle auf Basis der Renditemaximierung und einseitiger, ausfallbezogener Risikomaße als Nebenbedingung … Modellierung auf Basis der Renditemaximierung und zweiseitiger, schwankungsbezogener Risikomaße (Nebenbedingung) … Streuungsmaße … Konzentrationsmaße … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empirischen Analyse) … Gesamtbewertung bikriterieller Entscheidungsmodelle auf Basis der Renditemaximierung und zweiseitiger, schwankungsbezogener Risikomaße als Nebenbedingung … Modellierung auf Basis effizienter Rendite-Risiko-Kombinationen (Kennzahlen-Paare) … Rendite-Risiko-Kombinationen im Markowitz-Modell (Effizienzkurve) … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empirischen Analyse) … Gesamtbewertung bikriterieller Entscheidungsmodelle auf Basis effizienter Rendite-Risiko-Kombinationen (Kennzahlen-Paare) … Modellierung auf Basis risikoadjustierter Zielkennzahlen (Korrektur- Verfahren) … Return On Risk-Adjusted Capital (Korrektur der Kapitalgröße) … Risk-Adjusted Return On Capital (Korrektur der Ertragsgröße) … Inhalt Risk-Adjusted Performance und Market Risk-Adjusted Performance (Korrektur der Renditegröße) … Downside-Risk-Adjusted Performance (Korrektur der Renditegröße) … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empirischen Analyse) … Gesamtbewertung bikriterieller Entscheidungsmodelle auf Basis risikoadjustierter Zielkennzahlen (Korrektur- Verfahren) … Modellierung auf Basiszweidimensionaler Performancekennzahlen (Rendite-Risiko-Ratios) … Grundlegende Ansätze … Ratio-Kennzahlen mit einer marktbezogenen Performancebewertung … Ratio-Kennzahlen mit einer absoluten Performancebewertung … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empirischen Analyse) … Gesamtbewertung bikriterieller Entscheidungsmodelle auf Basis zweidimensionaler Performancekennzahlen (Rendite-Risiko-Ratios) … Modellierung auf Basiszweidimensionaler Wertkennzahlen (insbesondere Shareholder Value) … Übertragung des unternehmensbezogenen Shareholder Value-Ansatz auf die Bewertung und Steuerung von Immobilienportfolios … Zu prognostizierender Cash Flow … Zu prognostizierender Restwert … Zu bestimmender Diskontierungszins … Economic Value Added (EVA) als abgeleitete Kennzahl … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empirischen Analyse) … Gesamtbewertung bikriterieller Entscheidungsmodelle auf Basiszweidimensionaler Wertkennzahlen (insbesondere Shareholder Value) … Multikriterielle Entscheidungsmodelle unter Einbeziehung qualitativer Faktoren … Multi-Objective-Decision-Making (MODM) … Multi-Attributive-Decision-Making (MADM) … Einfache Checklisten und Scoring-Modelle … Mehrdimensionale Scoring-Darstellungen (Portfoliomatrix) … Relevanz-Einschätzungen mit affektiver und kognitiven Bewertungskomponenten (Fishbein) … Analytisch Hierarchischer Prozess (AHP) … Outranking … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empirischen Analyse) … Gesamtbewertung multikriterieller Entscheidungsmodelle … Ergebnisder in- und output orientierten Modellbewertungen … Inhalt … Filterung immobilienökonomisch relevanter Modelle zur Entscheidungsunterstützung … Filter … Hinreichende Aussage im Rahmen der quantitativen und/oder der qualitativen Bewertung immobilienökonomischer Sachverhalte … Filter … Flexible Anwendung in unterschiedlichen immobilienökonomischen Entscheidungssituationen und Fallkonstellationen … Filter … Praktikabilität der Erhebungs- und Analyseprozesse … Filter … Datenverfügbarkeit und Datenqualität … Empirische Erhebung von Datenverfügbarkeit und Datenanbietern … Quantifizierung der Messunsicherheit … Modellauswahl entsprechend Datenverfügbarkeit und Datenqualität … Filter … Wirtschaftlichkeit der Modelle … Selektion Immobilienökonomisch relevanter Modelle zur Entscheidungsunterstützung … Marktzyklen … Resultierende Planungsanforderungen in der Dimension Immobilienmarkt … Inha~ … Prognosebezogener Informationsbedarf von DCF-und Shareholder Value-basierten Entscheidungsmodellen … Primärer Informationsbedarf desShareholder Value-Modells bezogenauf die rechentechnisch zuverknüpfenden Finanzdaten … Grundsätzliche Berechnung der entscheidungsrelevanten Kennzahl … Grundsätzliche Werttreiber im Standardmodell … Einheitliche Fallbeispiele für Ableitungen und Vergleiche … Periodenspezifischer Cash Flow … Allgemeine Kalkulation des Flow To Equity … Strukturierung mittels Kennzahlensystem (Rechensystem) … Operativer Cash Flow … Nicht-operativer Cash Flow … Finanzierung … Steuern (Tax Shield) … Restwert … Sonstiges Vermögen … Diskontierungszins … Zeithorizont … Ableitung der primären Daten und Prognosen … Sekundärer Informationsbedarf desShareholder Value-Modells bezogenauf die Immobilien-, Markt und Produkteigenschaften 45S … Planungsanforderungen in der Dimension Immobilie … Besonderheiten der Nachfrageseite (Mieterinteressent) … Besonderheiten der Angebotsseite (Mietobjekt) … Besonderheiten der Kontrahierung (Mietvertragsabschluss) … Resultierende Planungsanforderungen in der Dimension Immobilie … Planungsanforderungen in der Dimension Immobilienmarkt … Zerfall in Teilmärkte … Planungsanforderungen in der Dimension Immobilienanlageprodukt (bzw. Asset-Klasse Immobilien) … Grundsätzliche Probleme bei der Kapitalallokation … Zusätzlicher liquiditätsbedarf infolge der Allokationsprobleme … Optimierung der Kapitalallokation durch Definition größerer Marktcluster im Sinne strategischer Geschäftseinheiten … Resultierende Planungsanforderungen in der Dimension Immobilienanlageprodukt sowie der Asset-Klasse … Einfluss individueller Marktstrategien auf die Entwicklung der Plankennzahlen … Inhalt … Ableitung der sekundären Daten und Prognosen … Tertiärer Informationsbedarf desShareholder Value-Modells bezogen auf die vorgelagerten Umwelt- und Wirtschaftsfaktoren … Raumbezogene Klassifizierung von Einflussfaktoren … Lokale und immobilienspezifische Einflussfaktoren … Regionale Einflussfaktoren … Überregionale Einflussfaktoren … Ableitung der tertiären Daten und Prognosen … Wirkungsbezogene Klassifizierung von Einflussfaktoren … Erstellung eines strukturierten Faktorenkatalogs … Breit angelegte Ersterhebung der Einflussfaktoren … Einseitige, ausfallbezogene Risikoanalyse als Ausgangspunkt … Risikokataloge in der Immobilienwirtschaft … Individuelle Erhebung der Einflussfaktoren … Planungsbezogene Filterung und Konkretisierung der Einflussfaktoren … Quantitative Unterscheidung der Einflussfaktoren … Sensitivitäts-Analyse … Szenario-Technik und Drei-Werte-Verfahren … Kovarianz, Korrelation und Regression … Simulationsmodelle … Qualitative Unterscheidung der Einflussfaktoren … Manuelle Expertenbeurteilung … Zeit- und wirkungsbezogene Checklisten … Mehrstufige Scoring- und Ratingmodelle … ABC-Analyse … Mehrstufige Wirkungsmodelle … Resultierendes Inventar der Einflussfaktoren … Ausdem Entscheidungsmodell resultierende Planungs- und Prognoseanforderungen … Grundsätzliche Aufgaben der Planung und Prognose bezogen auf die Parameter des Entscheidungsmodells … Berücksichtigung mehrerer Planungsebenen … Berücksichtigung von Time Lags … Berücksichtigung von Rückkopplungseffekten … Rückkopplungseffekte durch die interne Bewertung in Managementinformationssystemen … Rückkopplungseffekte durch die externe Bewertung von Unternehmens- und Portfolioplanungen … Resultierende Rückkopplungseffekte aus der Kombination externer und interner Modelle der Analyse, Planung und Steuerung … Berücksichtigung von Bandbreiten … Entwicklungsbedarf hinsichtlich immobilienspezifischer Modelle der Planung und Prognose … Integration in übergeordneten Gesamtplanungen … Strategische Entwicklungsplanungen … Taktische Umsetzungsplanungen … Operative Detailplanungen … Interne oder externe Erstellung von Einzelprognosen … Interne Planungen und Prognosen … Externe Planungen und Prognosen … Praxistypische Planungsprobleme … Notwendige Entwicklung immobilienökonomischer Modelle der Planung und Prognose … Inha~ Inhalt … Output- und inputbezogene Bewertung immobilienökonomisch relevanter Prognosemodelle … Grundlegender Ansatz zur Erhebung und Bewertung von immobilienökonomisch relevanten Prognosemodellen … Theoretische Ableitung von Prognosemodellen … Systematisierung potenzieller Prognosemodelle … Quantitative Maße zur Beurteilung der Prognosegüte … Input- und output-orientierte Kriterien zur Modellbewertung … Empirische Erhebung zur Anwendung und Relevanz … Einfache qualitative Prognosemodelle auf Basisindividueller Bewertungen von Immobilien- und Umfeldeigenschaften … Allgemeiner Ansatz einfacher qualitativer Prognosemethoden … Delphi-Methode … Gap-Analyse … Szenario-Methode … Lebenszyklus-Methode … Analogie-Methoden … Relevanzbaum-Methode … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empirischen Analyse) … Gesamtbewertung einfacher qualitativer Prognosemethoden … Univariate Prognosemodelle auf Basisvon Zeitreihen … Mathematisch-statistische Interpretation von Zeitreihen mittels Regressions- und Glättungsverfahren … Basis der mathematisch-statistischen Zeitreihenanalyse … Einfache lineare Regression … Glättungs- und Filterverfahren … ARIMA (p,d,q)-Modelle nach Box/Jenkins … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empirischen Analyse) … Leistung und Grenzen der univariaten mathematisch- statistischen Methoden zur Analyse und Prognose von Zeitreihen … Grafische Interpretation von Zeitreihen in der technischen Chartanalyse … Darstellung mittels Chart … Trendlinienmethode … Trendbestätigungformation … Trendwendeformation … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empirischen Analyse) … Leistung und Grenzen der technischen Chartanalyse … Statistische Indikatoren in der technischen Chartanalyse … Trendfolgende Indikatoren … Trendvorauseilende Indikatoren … Trendintensitätsbestimmende Indikatoren … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empir. Analyse) … Inhalt Leistung und Grenzen der statistischen Indikatoren in der technischen Chartanalyse … Gesamtbewertung univariater Prognosemethoden auf Basisvon Zeitreihen … Multivariate Prognosemodelle, insbesondere ökonometrische Modelle auf Basis kausaler Zusammenhänge … Allgemeiner Ansatz der Kausalität in ökonometrischen Prognosemodellen … Vorbereitende Korrelationsanalysen zur Ermittlung des statistischen Zusammenhangs jeweils zweier Kenngrößen … Einfache Indikatoren modelle … Multiple Regression … Vektorautoregressive Modelle … Ökonometrische Marktgleichgewichtsmodelle … Input-Output-Modell … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empirischen Analyse) … Gesamtbewertung multivariater Prognosemethoden … Parametrisierte und selbstlernende Simulationsmodelle … Szenarien und Bandbreiten als Basisansatz diverser Simulationsmodelle … Parametrisierte Simulation nach dem Random Walk-Ansatz … Parametrisierte Simulation nach dem Monte Carlo-Prinzip … Selbstlernende Simulation im Künstlichen Neuronalen Netz … Grundlegender Aufbau Neuronaler Netze … Spezifische Netztopologien … Strukturierung Neuronaler Netze … Training Neuronaler Netze … Anwendungsbeispiel Mietpreisprognose … Leistung und Grenzen der Künstlichen Neuronalen Netze im Bereich der immobilienökonomischen Prognose … Akzeptanz in der Praxis (Ergebnis der empirischen Analyse) … Gesamtbewertung parametrisierter und selbstlernender Simulationsmodelle … Ergebnisder in- und output orientierten Modellbewertungen … Filterung immobilienökonomisch relevanter Modelle zur Planung und Prognose … Filter … Hinreichende Aussage im Rahmen der kurz-, mittel- und langfristigen Prognose immobilienökonomischer Sachverhalte … Filter … Flexible Anwendung in unterschiedlichen immobilienökonomischen Entscheidungssituationen und Fallkonstellationen … Filter … Praktikabilität der Erhebungs- und Analyseprozesse … Filter … Datenverfügbarkeit und Datenqualität … Filter … Wirtschaftlichkeit der Modelle … Selektion immobilienökonomisch relevanter Modelle zur Planung und Prognose … Inhalt … Integration von Entscheidungs- und Prognosemodellen in die Strukturen und Prozessedes Immobilienportfoliomanagements … Grundlegende Aufgaben bei der Integration von Entscheidungs- und Planungsmodellen in das Immobilienportfoliomanagement … Organisationsbezogene Integration … Prämissen der Organisationsentwicklung … Integration in die Aufbauorganisation … Einlinien-Organisation als streng hierarchische Kompetenzregelung … Mehrlinien-Organisation als situationsbezogene Kompetenzregelung … Integration in die Ablauforganisation … Integration von Portfoliostruktur und Unternehmensorganisation … Datentechnische Integration … Integration der Modelle und Daten nach einem inhaltlichen Ansatz … Integration der Modelle und Daten nach einem strukturbezogenen Ansatz … Integration der Modelle und Daten nach einem quellen bezogenen Ansatz … Interne Datengenerierung aus vorhandenen operativen Systemen oder aus einer explizit durchgeführten Due Diligence … Externe Datengenerierung über Schnittstellen zu öffentlichen und privaten Institutionen … Integration interner und externer Prognosedaten … Integration der Modelle und Daten nach einem technologischen Ansatz … Ableitung individueller, performanceorientierter Systeme der Entscheidungsunterstützung und Planung … Ergebnis und weiterer Forschungsbedarf … Quellenverzeichnis … Abbildungsverzeichnis … Autor: Dr. Steffen Metzner … Publikationen: Fachbücher und Buchbeiträge … Fachliche Beratung: RESConsult GmbH …
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