Basiswissen Immobilienwirtschaft : Vermietung und Verwaltung, Marketing und Maklerrecht, Grundstück und Grundstückskauf, Wertermittlung, Immobilieninvestition, Immobilienfinanzierung, Immobilienbesteuerung, Planungs- und Baurecht, Grundlagen der Bautechnik, Projektentwicklung, Unternehmensführung, Staat und Markt

Gespeichert in:

Autor*in:	Schmoll, Fritz [herausgeberIn]

Format:	E-Book
Sprache:	Deutsch

Erschienen:	Berlin-Reinickendorf: GEV, Grundeigentum-Verlage ; 2016
Ausgabe:	3. Auflage

Schlagwörter:	Real estate management Real estate investment, Management

Umfang:	1 Online-Ressource (1 online resource)

Reproduktion:	Online-Ausg.

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fulltext	Herausgegeben von Fritz Schmoll genannt Eisenwerth weitere Autoren Bernhard Bischoff Anja Funk-Münchmeyer Andreas Hollidt Stephan Knabe Jörn von der Lieth Henning von Muellern Uwe Preißler Marc Schwade Petra Sterner Peter von Feldmann Klaus-Martin Groth Wolfdietrich Kalusche Peter Krug Clausjürgen Martini Andreas H. Piel Helmut Schmeitzner Christine Seiler Basiswissen Immobilienwirtschaft • Vermietung und Verwaltung • Marketing und Maklerrecht • Grundstück und Grundstückskauf • Wertermittlung • Immobilieninvestition, Immobilienfinanzierung • Immobilienbesteuerung • Planungs- und Baurecht • Grundlagen der Bautechnik • Projektentwicklung • Unternehmensführung • Staat und Markt … vollständig aktualisierte und erweiterte Auflage 2015 GRUNDEIGENTUM-VERLAG GmbH, Berlin-Schöneberg Vahlen Verlag Franz Vahlen, München Kapitel … Immobilienwirtschaft- eine Einführung Fritz Schmoll gen. Eisenwerth … Immobilienwirtschaft: eine Einführung … Gebrauchsanweisung für dieses Buch … Literatur, Lehre und Weiterbildung … Zum Entstehungszusammenhang … Was ist Immobilienwirtschaft? … Struktur der Immobilienbranche … Kapitel … Vermietung Fritz Schmoll gen. Eisenwerth … Bedeutung, Ziele, Grundlagen … Wohnräume … Wohnungen ohne Sozialbindung … Mietvertrag, Vertragsabschluss, Vertragsgegenstand, Vertragsparteien … Rechte und Pflichten der Vertragsparteien … Miethöhe und Mieterhöhung … Instandhaltung, Instandsetzung, Bagatellreparaturen, Schönheitsreparaturen, Modernisierung … Betriebskosten … Sicherheiten … Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses Öffentlich geförderte Mietwohnungen Geschäftsräume Vertragstypen Mietsache, Rechte und Pflichten der Vertragsparteien Miethöhe, Modernisierung, Mieterhöhung Anbahnung von Mietverhältnissen Kündigungsregelungen und Herausgabe der gekündigten Räume … Kapitel … Verwaltung Fritz Schmoll gen. Eisenwerth I Anja Funk-Münchmeyer I Christine Seiler … Verwaltung … Verwaltung von Mietobjekten im Auftrag Dritter … Eigentumswohnanlagen … Wohnungseigentum - was ist das? … Begründung und Aufhebung von Wohnungseigentum … Eigentümergemeinschaft, Entziehung des Eigentums, Gemeinschaftsordnung … Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, Verwaltungsbeirat, Beschlüsse der Gemeinschaft … Aufgaben, Rechte und Pflichten des Verwalters … Ordnungsgemäße Verwaltung - was ist das? … Verwaltung der Gelder: Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung … Eigentümerversammlung … Gerichtliche Streitigkeiten in Wohnungseigentumssachen … Versicherungen … Absicherung des Eigentümers … Rechtliche Grundlagen … Versicherungsarten … Versicherungsschutz für Bestandsobjekte … Umwelt-Haftungs-Versicherung/Umweltschaden-Versicherung … Verbundene Gebäude-Versicherung für Wohnobjekte … Gebäude-Versicherung für Gewerbeobjekte … Sicherungsscheine … Terrorversicherung … Versicherungsschutz für Bauvorhaben (Neubau und Umbau) Schadenabwicklung Kündigung und Neuabschluss von Versicherungsverträgen Haftung und Absicherung des Immobilienverwalters Versicherungsvermittlung … Kapitel … Immobilienmarketing / Maklerrecht Clausjürgen Martini I Henning von Muellern … Immobilienmarketing … Einführung … Begriff und Ausgangspunkt … Aufbau des Kapitels, Literatur … Geschichtliche Entwicklung des Immobilienmarktes … Notwendigkeit von Marketing … Ziele und Elemente des Marketings … Der Kunde … Der Kunde im Mittelpunkt … Zielgruppen … Kaufverhalten des Privatkunden … Das Produkt … Produktmerkmale und Produktdifferenzierung … Nutzungsspezifische Merkmale bebauter Grundstücke … Baugrundstücke und deren Entwicklung … Produktdienstleistung … Preispolitik … Produktimage … Der Markt … Marktsegmentierung … Marktentwicklung … Marktpotentiale … Markt- und Standortanalysen … Die Vermarktung … Vertriebskonzept … Ziele und Grundsätze der Kommunikation … Werbebotschaft und Instrumente der Kommunikation … Vertriebspartner … Budget und Controlling … Maklerrecht … Öffentliches Maklerrecht … Die Erlaubnispflicht des Maklergewerbes, … c GewO … Ausübungsregelung: die MaBV … Ziviles Maklerrecht … Die gesetzliche Regelung, Grundlagen … Maklervertrag … Maklertätigkeit … Abschluss des Hauptvertrages (Kaufvertrag) … Ursächlichkeit der Maklertätigkeit für den Vertragsschluss … Kenntnis der Maklertätigkeit … Aufwendungsersatz gesondert vereinbaren … Pflichtverletzung des Maklers … Provisionsverlust, Verwirkung nach … Spezialnorm: Das Wohnungsvermittlungsgesetz … Verbraucherrecht auch für Makler … Wettbewerbsrecht … Das Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) 2008 VI … Die Preisangabenverordnung (PAngV) … Das Telemediengesetz … Unerlaubte Telefonwerbung … Kapitel … Grundstück und Grandstückskauf Uwe Preißler … Zum Aufbau dieses Kapitels … Flurstück und Liegenschaftskataster, Grundstück und Grundbuch … Flurstück und Liegenschaftskataster … Grundstück und Grundbuch … Grundbuch, Grundbuchämter … Eigentum, Erbbaurecht, Dauerwohnrecht/Dauernutzungsrecht, Nießbrauch … Eigentum und Besitz … Bruchteilseigentum - Wohnungs- und Teileigentum Gesamthandseigentum - Erbengemeinschaft - GbR … Erbbaurecht Nießbrauch - Wohnungsrecht - Dauerwohnrecht/Dauernutzungsrecht Belastungen von Grundstücken mit Rechten, Lasten und Beschränkungen Grundpfandrechte Andere dingliche Rechte … Dienstbarkeiten … Reallast … Vorkaufsrecht Lasten und Beschränkungen außerhalb des Grundbuchs … Schuldrechtliches und gesetzliches Vorkaufsrecht, Wiederkauf, Ankaufsrecht … Baulasten … Schuldrechtliche Nutzungsrechte, Nachbarrecht … Besonderheiten in den neuen Bundesländern … Umweltaltlasten Absolute Verfügungsbeschränkungen Eigentumswechsel, insbesondere Grundstückskauf Grundstückskauf - schuldrechtliches und dingliches Geschäft Notarielle Beurkundung Die Struktur des Grundstückskaufvertrags Belastungen beim Grundstückskauf Erwerb in der Zwangsversteigerung Bauträger und Bauträgervertrag Was ist ein Bauträger? Bauträgervertrag: Grundstückskaufvertrag und Werkvertrag, AGB Sicherungsproblem des Bauträgerkunden Die Struktur des Bauträgervertrags nach MaBV … Kapitel … Grundstückswertermittlung Bernhard Bischoff … Einleitung … Was ist der „Grundstückswert"? … Wertbegriffe des Grundstücksmarktes … Das Berufsbild des Wertermittlers … Zur Philosophie und Ethik der Grundstückswertermittlung … Allgemeines zum Grundstücksmarkt … Die Marktteilnehmer … Die Beobachtung des Grundstücksmarktes … Rechtsgrundlagen der Grundstückswertermittlung … VIII Grundstückswertermittlung im Baugesetzbuch (BauGB) … Gutachterausschüsse und ihre Geschäftsstellen … Kaufpreissammlung … Bodenrichtwerte … Definition des Verkehrswertes … Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) … Wertermittlungsrichtlinien 2006 (WertR) … Durchführungsverordnungen der Bundesländer zum Baugesetzbuch … Rechtsgrundlagen für die Ermittlung von Beleihungswerten … Pfandbriefgesetz … Beleihungswertermittlungsverordnung … Sonstige Rechtsgrundlagen der Grundstückswertermittlung … Der Wert eines Grundstücks … Die Entwicklungsstufen des Grund und Bodens … Flächen der Land- und Forstwirtschaft … Bauerwartungsland … Rohbauland … Baureifes Land … Baulichkeiten … Alter der Gebäude, Lebensdauer, Restnutzungsdauer … Technik des Baues und der Baulichkeiten … Zustand des Gebäudes … Lage und Nutzung als Wertmerkmale … Rechtliche Belastungen eines Grundstücks … Die Wertermittlungsverfahren … Übersicht zu den Wertermittlungsverfahren … Die richtige Verfahrensauswahl … Ablauf einer Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV … Grundsatz der Modellkonformität … Verfahren in der BelWertV … Normierte Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswertverfahren … Beschreibung des Vergleichswertverfahrens … Anwendungsbereich des Vergleichswertverfahrens … Ablauf des Vergleichswertverfahrens nach der Vergleichswertrichtlinie … Begriffe des Vergleichswertverfahrens nach VW-RL … Geeignete Kaufpreise … Vergleichsfaktoren … Statistische Methoden … Anpassung wegen abweichender Merkmale … Vergleichspreise … Vorläufiger Vergleichswert … Marktangepasster vorläufiger Vergleichswert … Vergleichswert … Auswahl der Vergleichsfälle … Vergleichswertverfahren bei unbebauten Grundstücken … Auswahl der Vergleichsfälle … Informationen zu Vergleichsfällen … Bodenwertermittlung auf der Grundlage von Bodenrichtwerten … Anwendung des Vergleichswertverfahrens bei bebauten Grundstücken … Genauigkeit des Vergleichswertverfahrens … Prüfen der Vergleichsfälle … Standardabweichung … Statistische Überprüfung mit der … -Sigma-Regel … Statistische Überprüfung mit den Variationskoeffizienten … Ermittlung eines Ausreißers … Korrektur der Vergleichsfälle … Indirektes Vergleichswertverfahren … Wertermittlung mit einer einfachen linearen Regression … ". … Wertermittlung mit einer multiplen linearen Regression … Vergleichswertverfahren in der Beleihungswertermittlungsverordnung … Normierte Verfahren der ImmoWertV: Ertragswertverfahren … Beschreibung des Allgemeinen Ertragswertverfahrens … Beschreibung des Vereinfachten Ertragswertverfahrens … Gegenüberstellung der beiden Varianten des Ertragswertverfahrens … Elemente des Ertragswertverfahrens … Rohertrag … Ordnungsgemäße Bewirtschaftung … Zulässige Nutzung … Marktüblichkeit … Jahresrohertrag … Bewirtschaftungskosten … Verwaltungskosten … Betriebskosten … Instandhaltungskosten … Mietausfallwagnis … Ansatz bei der Wertermittlung … Wirtschaftliche Restnutzungsdauer … Liegenschaftszinssatz … Ermittlung des Liegenschaftszinssatzes … 2Größe des Liegenschaftszinssatzes … Bedeutung des Liegenschaftszinssatzes … Ermittlung des Ertragswertes … Ertragswertverfahren auf der Grundlage periodischer Erträge … Ertragswertverfahren in der BelWertV … Beispiel zur Ermittlung des Ertragswertes … Verkehrswert und Ertragswert … Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale … Normierte Verfahren der ImmoWertV: Sachwertverfahren … Beschreibung des Sachwertverfahrens … Ermittlung des Bodenwertes … Ermittlung des Gebäudewertes … Herstellungskosten … Bruttogrundfläche … Bruttorauminhalt … Normalherstellungskosten … Normalherstellungskosten 1913 (NHK 13) … Normalherstellungskosten 2995 (NHK 95) … Normalherstellungskosten 2000 (NHK 2000) … Normalherstellungskosten 2010 … Ermittlung der Herstellungskosten zum Wertermittlungsstichtag … Alterswertminderung … Ermittlung des Gebäudesachwertes … Ermittlung des vorläufigen Sachwertes … Berücksichtigung objektspezifischer Grundstücksmerkmale … Genauigkeit des Sachwertverfahrens … Beispiel zum Sachwertverfahren … Nicht normierte Verfahren der Wertermittlung: Residualwertverfahren … Voraussetzungen für die Anwendung des Residualverfahrens … Methode und Rechenweg des Residualverfahrens … Beispiel zum Residualverfahren … Aussagekraft des Residualverfahrens … Anwendungsbereich des Residualverfahrens Nicht normierte Verfahren der Wertermittlung: Discounted-Cash-Flow-Methode (DCF-Methode) Anwendungsbereich der DCF-Methode Voraussetzungen für die Anwendung der DCF-Methode Methode und Rechenweg der DCF-Methode Beispiel zur DCF-Methode Aussagekraft der DCF-Methode … Kapitel … Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung Fritz Schmoll gen. Eisenwerth … Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung … Investition und Finanzierung - was ist das? … Bauinvestition … Vorteilhaftigkeit einer Investition mit Investitionsrechnungen bewerten … Beurteilung des Investitionsrisikos … Risikosteuerung durch Portfolio-Technik … Immobilienfinanzierung: Fremdmittel … Darlehensvertrag: Abschluss, Kündigung, Zinsbindung … Darlehenskonditionen und Kreditsicherheiten … Darlehenskündigung und Zinsbindung … Sicherung gegen Zinsänderungsrisiken … Unterschiedliche Tilgungsarten … Bauzeitfinanzierung … Bausparen, staatliche Förderung des Wohneigentums, Lebensversicherungsdarlehen … Sonderformen: Direkte Kapitalmarktfinanzierung, Leasing, Mischformen zwischen Eigen- und Fremdkapital, Projektfinanzierung, Strukturierte Finanzierung … Eigenmittel, Beteiligungskapital (Fonds, REIT, Immobilien-AG) … Bauträgerfinanzierung … Direkte Wohnungs- und Städtebauförderung … Sozialer Wohnungsbau, soziale Wohnraumförderung … Sonstige direkte Förderungen … Kapitel … Immobilienbesteuerung Andreas Hollidt I Andreas Piel I Stephan Knabe … Besteuerung von Immobilienbesitz … Besitzsteuern: Personensteuern: Einkommensteuer … Einkunftsarten, Steuertarif … Überschussermittlung oder Vermögensvergleich als Besteuerungsgrundlage … Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung … Erhaltungsaufwand, Herstellungsaufwand, nachträglicher und anschaffungsnaher Herstellungsaufwand … Exkurs: Mietereinbauten bei Gewerberaum - Problem der steuerlichen Zurechnung … Werbungskosten der V+V und Wirkung „steuerlicher Verluste" … Exkurs: Einkunftsart und Rechtsform … Besitzsteuern: Personensteuern: Körperschaftsteuer … Exkurs: Besteuerung von Anteilen an Immobilienfonds … Besitzsteuern: Personensteuer: Erbschaft- und Schenkungsteuer … Realsteuern … Gewerbesteuer X … Realsteuer: Grundsteuer Verkehrsteuern: Umsatzsteuer Verkehrsteuer: Grunderwerbsteuer … Kapitel … Öffentliches Baurecht Peter von Feldmann I Klaus-Martin Groth I Marc Schwade … Einleitung … Rechtsgrundlagen des öffentlichen Baurechts … Ziel der Darstellung … Weiterführende Literatur … Aufbau des Kapitels … Grundrechtliche Eigentumsgarantie und ihre Grenzen … Allgemeines Städtebaurecht … Städtebauliche Planwerke und ihre Bedeutung für die bauliche und sonstige Grundstücksnutzung … Bedeutung des Flächennutzungsplans für die Zulässigkeit von Vorhaben … Verbindlichkeit der Festsetzungen eines Bebauungsplans … Prüfung der Zulässigkeit von Vorhaben nach bestehendem Bauplanungsrecht … Zulässigkeit von Vorhaben im unbeplanten Innenbereich … Die Eigenart der näheren Umgebung - Einfügungserfordernis … Zulässigkeitsprüfung nach der Art der baulichen Nutzung … Zulässigkeitsprüfung nach dem Maß der baulichen Nutzung … Zulässigkeitsprüfung nach der Bauweise … Zulässigkeitsprüfung nach den überbaubaren Grundstücksflächen … Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse und Vermeidung von Ortsbildbeeinträchtigungen … Vermeidung schädlicher Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche … Abweichung von Erfordernis des Einfügens … Klarstellung und Erweiterung des unbeplanten Innenbereichs durch Satzungen … Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich … Zulässigkeit von Vorhaben aufgrund festgesetzter Bebauungspläne … Funktion der Baunutzungsverordnung für die Bestimmung der Zulässigkeit von Vorhaben … Bebaubarkeit nach der Art der baulichen Nutzung … Ergänzung der Zulässigkeitskataloge für Baugebiete … Gebot der Rücksichtnahme … Bebaubarkeit nach dem Maß der baulichen Nutzung … GRZ und GR … Geschossfläche und Geschossflächenzahl … Baumasse und Baumassenzahl … Zahl der Vollgeschosse und Höhe der baulichen Anlagen … Bebaubarkeit nach der Bauweise … Überbaubare Grundstücksfläche … Zulässigkeit von weiteren B-Planfestsetzungen … Zulässigkeit durch Erteilung von Ausnahmen und Befreiungen von den B-Planfestsetzungen … Ausnahmen … Befreiungen … Schaffung neuen Baurechts durch neue oder geänderte B-Pläne … Allgemeine Voraussetzungen für die Aufstellung eines B-Plans … Besondere Anforderungen an die Aufstellung eines B-Plans … Anpassungsgebot … Entwicklungsgebot … Umweltprüfung … Vermeidung von Eingriffen in Natur und Landschaft und deren Ausgleich Aufstellungsverfahren … Aufstellungsbeschluss … Frühzeitige Bürger- und Trägerbeteiligung … Entwurfsphase … Endabwägung … Festsetzung des B-Plans und Gemeindesatzung … Beschleunigung durch Planreifeverfahren … Sicherung der Bauleitplanung Der Vollzug von Bebauungsplanfestsetzungen … Städtebauliche Gebote … Städtebauliche Verträge Sonderformen des B-Plans … Der vorhabenbezogene B-Plan … Bebauungspläne der Innenentwicklung Besonderes Städtebaurecht Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen … Sanierungsverfahren Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen Erhaltungssatzungen … Erhaltung der städtebaulichen Eigenart … Milieuschutz … Städtebauliche Umstrukturierungen Erschließung Rechtsschutz gegen B-Pläne und sonstige Satzungen Bauordnungsrecht Materielles Bauordnungsrecht … Begriffe und allgemeine Anforderungen an die Grundstücksnutzung … Abstandsflächen … Anforderungen an bauliche Anlagen Formelles Bauordnungsrecht … Die am Bau Beteiligten … Bauaufsichtliche Prüfung der Rechtmäßigkeit von Bauvorhaben und Bauvorlagen Rechtswirkungen der einzelnen Verfahrensarten … Geltungsdauer der Baugenehmigung … Aufgaben und Befugnisse der Bauaufsichtsbehörden … Rechtsstellung von Nachbarn im Genehmigungsverfahren … Kapitel … Die Baubeteiligten Peter Krug I Petra Sterner … Weiterführende Literatur … Die Baubeteiligten … Einleitung … Begriffsdefinitionen … Grundsätzliche Zielkonflikte der Baubeteiligten … Zielkonflikte aufgrund differierender Interessenlagen … Zielkonflikte aufgrund „bautypischer" Handlungsweisen … Lösungsmöglichkeiten für Zielkonflikte der Baubeteiligten XII … 1003 1003 1005 1007 … Gesetzliche Ausgleichsmechanismen 1008 Vertragliche Ausgleichsmechanismen 1016 … Ausgleichsmechanismen im Verhältnis AG - Bauausführende … 1016 … Ausgleichsmechanismen im Verhältnis AG - Planer und sonstige Baubeteiligte 1038 Verfahrenstechnische Regelungen 1047 Kapitel11: Technische Grandlagen des Bauens Helmut Schmeitzner I Reiner Miethe … Einführung … Die Grundlagen der Standsicherheit … Die Belastung von Bauwerken … Tragwerksmodelle und Tragwerkselemente … Die Lastabtragung bei Hochbauten … Die Gründung von Hochbauten … Der Baugrund … Baugruben … Gründungsarten … Einführung in die Bauphysik … Wärmeschutz … Feuchteschutz … Schallschutz … Sommerlicher Wärmeschutz … Brandschutz … Bauwerkselemente im Hochbau … Außenwände … Kelleraußenwände und ihre Abdichtung … Innenwände … Geschossdecken … Geneigte Dächer … Flachdächer … Treppen … Fenster und Türen … Technische Gebäudeausrüstung … Heizungstechnik … Sanitärtechnik … Lüftungstechnik … Elektrotechnik 1057 1059 1059 1061 1064 1068 1068 1069 1073 1075 1075 1078 1081 1086 1088 1092 1092 1096 1099 1103 1108 1114 1119 1122 1127 1127 1134 1144 1148 Kapitel … Projektentwicklung von Immobilien Wolfdietrich Kalusche Vorbemerkung … Grundlagen und Begriffe der Projektentwicklung … Faktoren der Projektentwicklung … Formen der Projektentwicklung … Projektentwickler und weitere Beteiligte … Projektentwickler (Einsatzformen und Anforderungsprofil) … Träger öffentlicher Belange und weitere am Projekt Beteiligte … Bauherr (Investor) und Banken (Kreditgeber) … Erwerber und Nutzer … Architekt, Ingenieure und weitere an der Planung Beteiligte … Ausführende Firmen und deren Unternehmenseinsatzformen … Leistungsbild und Teilaufgaben der Projektentwicklung … Standortanalyse und -prognose (Makro- und Mikrostandort) 1155 1155 1157 1159 1160 1161 1163 1166 1167 1168 1170 1170 1171 … Marktrecherche (Nachfrager/Kunden und Konkurrenzangebote) 1173 Grundstücksakquisition und -Sicherung 1174 Nutzungskonzeption (Nutzerbedarfsprogramm, Funktions-, Raum- und Ausstattungsprogramm) 1175 Vorplanungskonzept 1177 Vermarktung 1178 Projektfinanzierung 1179 Immobilien-, Unternehmens- und Gesellschaftssteuern (Grunderwerb-, Gewerbe-, Körperschaft-, Einkommen-, Erbschaftsteuer)1180 Kostenrahmen für Investitionen und Nutzungskosten im Hochbau 1181 Terminrahmen 1186 Ertragsrahmen 1187 Rentabilitätsanalyse 1188 Risikoanalyse und -prognose mit Stakeholderanalyse 1189 Entscheidungsvorbereitung 1190 Hotelimmobilien als Gegenstand der Projektentwicklung 1192 Systemische Betrachtung von baulichen Anlagen 1192 Hotelimmobilien 1192 Hotelbranche 1193 Zur Projektentwicklung von Hotels 1194 Kapitel … Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft Jörn von der Lieth … Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft 1203 … Ziel und Aufbau des Kapitels 1203 … Was ist Unternehmensführung und was ist Immobilienwirtschaft? … 1208 … Modelle 1215 … „Management by"-Ansätze 1216 … Managementinstrumente und Führungskonzepte 1217 … Was ist Immobilienwirtschaft? 1222 … Besonderheiten des Immobilienmanagements 1223 … Spezialisierungsunterschiede, Größenstruktur und kritische Unternehmensgröße 1226 … Ein Modell für die Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft 1234 … Die Einflussfaktoren 1234 … Bedingungen, Größenklasse und Dimensionen 1245 … Wie nutzt man das Modell in der Praxis? 1251 … Instrumente der Führung und Leitung 1253 … Immobilienwirtschaftliche Instrumente und Konzepte der Führung und Leitung 1254 … Analyse und Definition des Geschäftsfeldes 1258 … Das ünternehmensziel 1263 … Kennzahlengestützte Unternehmensführung 1268 … Für die Leitung geeignete Kennzahlen 1270 … Für die Führung geeignete Kennzahlen 1277 … Die Menschen im Unternehmen 1281 … Mitarbeiterzufriedenheit 1281 … Funktionen und Berufsfelder 1286 … Finanzen 1293 … Portfoliomanagement 1293 … Finanzierung 1299 … Organisation 1304 … Kommunikation und Wissen im Unternehmen 1317 … Unternehmensinterne persönliche Kommunikation 1318 … Informationen … Informationstechnologie … Wissensmanagement … Information der Aufsichtsgremien 1321 1322 1323 1329 Kapitel … Staat und Markt - die volkswirtschaftliche Perspektive Fritz Schmoll gen. Eisenwerth … Staat und Markt - die volkswirtschaftliche Perspektive … Aufbau dieses Kapitels und weiterführende Literatur … Volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft … Bodennutzungsmarkt und Bodenallokation … Das Mikroökonomische Modell der Allokation von Bodennutzung als Produktionsfaktor und Konsumgut … Allokation der Bodennutzung im Raum … Externe Effekte … Immobilien als Asset: Realoptionsansatz, indirekte Immobilienanlagen, Immobilienderivate … Wohnungsmarkt … Besonderheiten des Gutes Wohnungsnutzung … Teilnehmer auf dem Wohnungsmarkt … Ein neoklassisches güterwirtschaftliches Modell des Mietwohnungsmarkts … Dynamische Modelle … Die Filtering-Theorie … Staatliche Eingriffe I: Ordnungspolitik, Kündigungsschutz, Mietpreisregulierung … Staatliche Eingriffe II: Wohnungs-Sozialpolitik … Staatliche Eingriffe III: Wohnungspolitik als Vermögenspolitik … Deutsche Wohneigentums- und Wohnungsmarktstrukturen im europäischen Vergleich … Wohnungsmarkt, Baukonjunktur und Wachstum … Wohnungspolitik im Lichte der neuen politischen Ökonomie … Neue Institutionenökonomik 1335 1335 1339 1341 1342 1356 1368 1373 1383 1383 1389 1393 1398 1407 1413 1418 1428 1431 1438 1442 1446 Anhang Abkürzungen Literatur -Monographien, Sammelwerke, Loseblattwerke -Zeitschriften - Normen und Verordnungen Stichworte Autoren 1457 1464 1475 1476 1477 1542 XV
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